城市更新实施全流程

城市更新的涵盖很广,在不同的地区会呈现出完全不同的面貌,因此实施中切忌大干快上、也应避免生搬硬套。从核心理念上来说,城市更新项目原则上应当实现项目收益的自平衡,通过将有收益与没收益的项目相结合,实现资源横向补偿的目标。这既是帮助项目成功实施、筹资的关键,也是避免地方债务新增、推高地方平台债务的重要红线。

片区开发的盈利模式分析

“片区开发项目”因项目体量大、有一定的盈利性,在近年饱受市场关注,既是地方政府着力发展的重点项目,也是社会资本跃跃欲试的领域之一。但是,不同地区、不同内涵的片区开发项目有根本性的差异,其盈利模式也会有非常大的差距,从不同功能导向分析目前国内主流片区开发盈利模式。

加码!“宽财政”三重趋势观察

财政政策的加码或将再上一个新台阶。新一轮财政政策的力度,值得期待。近期,宏观政策再次出现了变化。一方面是中央定调“加大宏观政策实施力度,稳定经济大盘”,另一方面是央行提出的“要进一步健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架”。这两项核心政策变化,预示着今年财政政策加码的力度或将再上一个新台阶。结合去年底以来的经济形势和政策分析,可以发现当前有三个重要的趋势值得关注。

房地产加速向公共民生转型

2月8日,央行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》,明确将保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,并鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。实际上,在2021年公布的《十四五规划》中,就明确了"加快住房租赁法规建设,加强租赁市场监管,保障承租人和出租人合法权益.

珠海有轨电车拆除启示录

珠海有轨电车项目是“基建+产业模式”的典型案例,暴露了地方政府深度参与产业可能面临的重大风险。珠海市政府发布的《2021年度重大行政决策事项目录》引发关注,其中包括有轨电车1号线处置工作。这意味着建成运营仅4年、投资超过20亿元的重大项目即被将拆除。

“双碳”下县城发展新思维

“十四五”期间,县城作为城镇化吸纳人口的主力军,即将面临新一轮建设。同时,“碳中和”的目标也将改变县城的发展目标与建设方式。自今年宏观政策层面提出“到2030年实现碳达峰、2060年实现碳中和”的国家目标以来,许多领域的政策都出现了非常大的变化。一方面是实现碳中和需要全行业领域进行多方面的配合;另一方面是碳中和导致许多行业的目标出现了重大变化,必须进行对应的调整。

稳经济,如何把握重大政策机遇

5月以来,国务院不仅召开了全国稳住经济大盘会议,还连续出台一揽子稳经济措施,一系列实质性的放松政策引起强烈关注。从目前来看,这一轮疫情基本得到控制,复苏的曙光已出现在地平线上。但是,旧的循环体系已然破碎。在新环境、新政策下重新成长起来的新循环体系,一定与过去有诸多不同。这就意味着,并非所有地区都能恢复到疫情前的发展速度,新一轮发展的受益者必然有所变化。

城市更新“新玩法”

城市更新成为许多地方政府的“新宠”,各地政府、城投、金融机构、地产企业、建筑单位等都在密集筹备。国家将“城市更新”作为未来城市发展的重点工作后,城市更新模式开始广受关注。同时,城市更新也成为许多地方政府的“新宠”。随着“十四五”政策的出台落地,城市更新日渐成为热门话题。各地政府、城投、金融机构、地产企业、建筑单位等都在密集筹备、参与城市更新项目。城市更新的爆红有多方面因素。

城市更新实施全流程

城市更新的涵盖很广,在不同的地区会呈现出完全不同的面貌,因此实施中切忌大干快上、也应避免生搬硬套。随着“十四五”工作目标的确定,住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽撰写了《实施城市更新行动》,将“城市更新”作为城市建设领域“十四五”工作的主旋律。

如何分享“新基建”红利

在新基建潮流下,地方上的发展思维应当更新换代,用新时代的眼光来看待新发展契机。近日,国家发改委表示,推进基础设施高质量发展的意见已审议通过,将进一步强化新型基础设施建设的规划指导,统筹推进更多新基建投资。这意味着新基建即将开始大规模落地,成为新周期中的投资焦点。