沈阳城市地下空间寿命周期风险管理研究

开发地下空间作为城市化的重要途径,与同业态地面项目相比其开发风险更大。立足建设单位,以沈阳为例,研究城市地下空间的寿命周期风险管理问题。根据沈阳社会经济及城市地下空间的发展现状,界定了城市地下空间寿命周期风险管理的范围,分析了风险因素的来源及其致害机理,并以此为基础构建了寿命周期风险等级评价指标体系,构建了基于正弦型白化权函数的模糊灰色综合评价模型,用于评价城市地下空间的寿命周期风险等级。以青年大街沿线某项目为例,验证了该模型的有效性,并利用风险贡献度分析了示例项目的主要风险因素。最后从政府部门、建设单位和社会环境三个层面,提出了防范城市地下空间寿命周期风险的对策建议。

投资、消费性住房需求形成与转换机理研究——以沈阳市为例

由于沈阳近年房价上涨,造成部分区域房价收入比快速上升,房价租金比和财务内部收益率偏离基准,投资性需求较为旺盛。基于沈阳市商品住房市场的特点及相关数据,应用系统动力学VensimPLE仿真软件,绘制出沈阳城市住房需求的因果回路图,揭示住房需求的形成机理。基于财务内部收益率,辨析住房需求及需求转换原理。采用敏感性分析方法,探究消费、投资性住房需求转换的关键因素,进而为促进沈阳市商品住房市场的可持续发展提供对策建议。