公共租赁住房建设和管理重在解决好三个问题

当前,公租房建设和管理中的重点和难点在于解决好三个问题:明确建管难点、拓宽融资渠道、阳光公平分配。为此,有必要创新从决策、执行到监督的一整套建管体系;创新建设融资、租金补贴等多种保障方式;强化配租资质审核、个人征信、价格制定、激励惩戒、责任追究等监管机制。

住房金融中的宏观调控失灵问题及对策

当前我国保障性住房工作中存在着住房公积金覆盖面不广泛、保障机会不均、经济适用房和廉租房功能缺失、住房金融机构单一等等现象。究其原因主要是由于我国政府在住房金融问题上宏观调控失灵,导致宏观调控措施有时适得其反、宏观调控措施有时造成新的更大的垄断、政府土地储备制度和政府担保制度不完善等。防止政府宏观调控失灵的对策主要有:建立有效的法律体系、建立有效的住房保障机制、制约政府权力。