城市美术馆项目投资估算及设计概算控制方法研究——以无锡美术馆建设项目为例

美术馆是集展览、收藏、学术研究与公共教育于一体的文化项目。其设计在体现公益性文化建设特点的同时,也彰显地域文化的独特个性。美术馆投资测算有别于办公用房、住宅项目。各级造价主管部门很少有美术馆项目造价指标数据的统计,缺乏项目参考案例,这是投资估算前期测算的难点。作为城市的地标,美术馆往往外观立意独特,并且还涉及布展及专项工程设计,这些都给美术馆项目概算造价控制增加了困难。美术馆项目概算造价控制,需要造价人员对建设方案更多的技术思考,通过技术经济比较,提出造价优化的建议。文章以无锡美术馆项目为例,详细介绍了类似公建项目投资估算的测算方法及初步设计阶段造价控制的思路,为类似项目提供借鉴。

浅谈财政投资项目的造价控制

财政投资项目的评审应从源头入手确定规模和标准,采用技术与经济结合方法控制造价,以合同为依据控制变更和索赔,推进EPC管理及项目"代建制",实施项目投资的动态控制,严格竣工决算审核保证投资效果,加强项目稽查和审计规范投资行为。

建筑幕墙、雨篷、采光顶工程量清单设置的思路研究

2013工程量清单规范建筑幕墙、雨棚、采光顶的清单子目设置与现行规范并未完全接轨。带骨架幕墙清单子目及计算规则的设置,应结合幕墙自身的特点,对玻璃幕墙、金属幕墙加以区分。幕墙工程的钢结构是否列项,应从幕墙工程的系统性出发进行判断。全玻璃幕墙清单需对全玻璃幕墙、点支承幕墙进一步细分。雨棚、采光顶计算规则的设置需考虑两者施工工艺及结构形式相似性。对开窗器、遮阳格栅、干挂石材线条等清单规范中的缺项子目需补充完善。

幕墙工程的造价审核

幕墙工程的造价审核,不同于装饰工程造价的审核,造价审核人员应从幕墙工程的结构入手,对幕墙工程的系统进行分析,对幕墙工程的定额套用做出合理判断,审核中应抓住幕墙工程的组价特点,对幕墙组价关键部件单独测算单独计价,确保幕墙工程造价的审核质量。

陈列布展工程的造价控制

陈列布展工程投资大、专业性强、非标制作多、造价控制难度大，布展工程造价控制应贯穿项目实施的各阶段，采用技术和经济相结合的方法进行动态控制，这样才能有效控制造价，提高投资效益。

钢结构工程的造价审核

钢结构工程具有自重轻、力学性能优异以及工业化程度高等特点,被广泛应用于工业厂房、体育场馆、机场及超高层建筑之中。钢结构工程绿色、环保,有利于建筑业的健康持续发展,钢铁工业的"十三五"规划提出"2020年之前要将钢结构用钢占建筑行业的用钢比例提升至25%",明确建筑业下一步将推广预制装配式混凝土及钢结构体系,提高公共建筑和政府投资项目建设领域的钢结构使用比例。钢结构工程造价审核的专业性强,造价审核思路不同于土建工程,应考虑不同规格的型钢对单价的影响,还应考虑型钢材质、无损探伤以及材料价格波动等因素对造价的影响,对热轧式及焊接式型钢、装饰性钢结构及单独钢结构的测算方法也应加以区别,税金审核应区别于一般纳税人和小规模纳税人不同的适用税率。

幕墙工程工程量清单及招标控制价的编制

幕墙工程工程量清单项目特征是投标单位测算投标价格的依据,是合同执行的基础,项目特征应反映项目清单项目的实质内容,清单特征描述应准确到位。幕墙工程招标控制价编制专业性强,控制价编制应力求准确,反映招标项目的造价,文章就招标控制价的编制进行了初步探讨。

保障房项目全过程成本控制措施研究

首先阐述保障房设计阶段限额设计和方案比选的思路,然后研究保障房招标和合同订立阶段成本控制方法,最后分析保障房项目实施阶段和建成移交阶段的成本控制措施,为保障房成本控制提供参考。