平均地权之土地价值分配战略

中国台湾地区实施平均地权已超过六十年,虽经过多次法令修正及议题探讨,整体土地利用效率不彰及土地价值分配不均的问题仍日益严重,使得平均地权一再受到诸多学者与社会舆论之批判与质疑。然本文认为,并非平均地权操作战略之不善,而是现行实施方法已不具系统性,使得土地社会价值经由土地所有权转入私人手中,产生不当利益归私之弊端,也令土地未能有效利用。本文从价格理论的观点,诠释平均地权是具有市场机制的分配土地价值战略,进而说明'地主自报地价'、'照价征税'、'照价收买'及'涨价归公'四项战略间之系统性意义及功能,再检讨未能落实的原因,以及改进之道。

从我国台湾地区房地产税经验反思沪渝模式及其推动策略

2011年沪渝开展房地产税扩围试点至今,房地产税一直是备受关注的热点议题。尽管许多研究认为我国台湾地区房地产税实施经验可以很好借鉴,然而少有关注其税制制度设计与实施中隐藏的问题。通过结合1982—2016年台湾地区20个城市房价以及实质有效税率变化趋势佐证分析发现,长久以来房地产税税基被低估,致使房地产税有效税率极低,对于住房价格调控效果不佳。本研究以此为鉴提出了完善沪渝模式的建议,即(1)有效积极的课税对象时机;(2)科学合理的税基评估模式;以及(3)可靠灵活的税率机制。

房产税对不同类型住房价格的影响——来自重庆房产税试点的证据

文章区分了高档和普通两类住宅商品房,基于33个大中城市数据,使用合成控制法、回归控制法、双重差分法考察重庆房产税试点改革对不同类型住房价格的影响。研究发现:重庆房产税试点降低了高档住宅商品房的价格,由于不同类型住宅商品房之间的替代效应,重庆房产税试点反而提高了普通住宅商品房价格,减少了中低收入购房者的福利。因此,应注重房产税改革对不同收入群体的福利的影响,根据房地产市场的结构特征,完善房产税的政策设计。