12.只提供房屋使用权应当如何纳税

问：我是一家事业单位的财会人员.我单位为解决职工住房问题,于2009年底向职工收取一定数量的资金,委托建筑施工企业建造了一部分房产,该房产已经于2010年初建成,我单位根据职工集资数额的大小,将房产提供给职工个人使用.比如每10万元集资款可以拥有面积为100平米的房产使用权20年。

提供房屋使用权应当如何纳税

问：我是一家事业单位的财会人员.我单位为解决职工住房问题,于2009年年底向职工收取一定数量的资金,委托建筑施工企业建造了一部分房产,该房产已经于2010年年初建成,我单位根据职工集资数额的大小,将房产提供给职工个人使用.比如每10万元集资款可以拥有面积为100平方米的房产使用权20年,职工调动后,单位按本金退还给本人,房屋收归单位所有.请问,对于该集资房,我单位是否需要缴纳营业税？如果需要缴纳营业税,又该如何缴纳？是否应当缴纳房产税、印花税、土地增值税？

只提供房屋使用权应当如何纳税

答：《营业税税目注释（试行稿）》（国税发〔1993〕149号）规定：“租赁业,是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务.”同时规定：“销售不动产,是指有偿转让不动产所有权的行为.不动产,是指不能移动,移动后会引起性质、形状改变的财产.”企事业单位建造房产供职工使用,而职工个人并不拥有房产的拥有权,这就相当于企事业单位将相关房产出租给了职工。