比较法在房地产估价实践中的应用问题及其改进对策

20世纪90年代房地产估价制度的建立使得估价行业快速发展,估价业务持续增长.房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法,比较法是房地产估价方法体系中运用最广泛,最容易被理解、接受且最能揭示市场规律的方法,但评估的结果和数据不够准确,不够客观科学.笔者根据替代原理,将比较法评估出的估价结果与可比实例在同等条件下的价值进行对比,分析比较法在房地产估价实践中存在的问题,提出改进对策,促使比较法在房地产估价中广泛合理的运用使其估价结果更科学、精准、合理.