土地价格与经济增长关系的实证分析--以东部地区为例

研究目的:根据国民收入核算理论,研究农村和城市居民消费、投资、政府支出以及净出口5个方面受土地价格波动的影响程度,解析土地价格与宏观经济间的关系,在东部地区进行实证研究。研究方法:计量经济法和模型分析法。研究结果:东部土地价格与消费、投资、政府支出和净出口之间存在显著的相关关系;东部土地价格每上升1个百分点,GDP将提高0.225个百分点。研究结论:东部土地价格上升对经济增长的贡献较大,土地成为经济增长的基本要素,政府应该高度重视土地价格在宏观经济调控中的基础性作用。

中国土地投资函数的参数估计

研究目的:推导中国的土地投资函数,解析土地价格对投资的影响因子,并以北京、上海、宁波、广州、天津、沈阳6城市为样本进行地区影响分析。研究方法:计量经济法,模型分析法。研究结果:土地价格每上升1个百分点,工业投资就会下降0.00765个百分点。上海、宁波、广州、天津4个城市的医药、电子和食品制造业投资对土地价格变化最为敏感。研究结论:土地价格对工业投资有一定影响,工业投资对土地价格的弹性有明显的行业和地区特点。

美国金融危机对中国工业经济的影响

通过支出法测算美国金融危机对中国工业经济的影响,并将影响分解到行业和地区。研究结论包括:(1)中国的GDP和投资因为出口的直接影响分别下降了3.56和7.3个百分点,其中中国工业产值下降了7.6个百分点。(2)无论对于行业还是省市而言,受美国金融危机的影响程度主要由对外需求的依赖程度决定的。其中,机械设备制造业和纺织业受影响最大,广东省受到的冲击也最为严重。

工业用地供应制度改革路径探索

在研究工业用地供应制度演变的基础上,分析当前工业用地供应的现状和取得的制度绩效,从中找出工业用地供应存在的问题及其原因,提出相应对策,为土地供应政策创新改革提供参考。采用现象溯源法和综合归纳析法进行研究。结果表明,当前我国工业用地供需矛盾较大,下一步须从坚持工业用地招标拍卖挂牌出让制度、完善其程序入手,进一步改革完善工业用地供应制度,努力推进利用低效的工业用地再开发、再利用,促进经济结构调整,促进节约集约用地。

例行督察土地利用管理评价指标体系构建研究

研究构建例行督察中土地利用管理评价指标体系,目的是建立制度化、常态化、专业化、权威化、标准化的监督检查,强化耕地保护政策法规的执行力度。例行督察土地利用管理评价指标是反映和衡量例行督察区域土地利用与管理水平的具体指标,着重考核土地利用和管理的合法合规性。根据土地例行督察的目的和特点,考虑指标数据的可得性和易得性,从耕保、规划、计划、审批、供地、执法、制度建设等方面选取相互独立且反映各方面特征的典型敏感指标,组建例行督察土地利用管理评价指标体系。其中,指标值的确定来源于:(1)根据管理台账计算而得;(2)根据内外业审核结果统计而得;(3)审核组成员集体打分而得。

政府对土地市场的宏观调控

新自由主义经济思潮自20世纪80年代在西方重新兴起,大有成为当今西方经济理论主流的趋势。这一思潮在空前发展中自然也传入中国。近年来新自由主义被中国有些学者做了某种变形,并把“国有”现象与政府管理绝对地等同,似乎弱化政府管理就可以解决像产权矛盾等社会经济问题。本栏目的6位作者都来自中国人民大学经济学院,他们曾共同探讨了政府管理必要性这一问题,认为法治下的社会经济管理应当是政府管理的强化,至于所谓“中国政治的一个悖论现象,国家机构不履行国家职能,而是层层职能机构正在演变为追求各自利益的行为主体”,则要归属另外一些研究范畴,譬如从行政建设方面予以解决。陈勇勤教授的论文主要强调“政府对社会的管理具有永恒性”,认为要区分国家与政府,要理解自治的度和政府管理的度,而与“K域问题”相联系的自由主义与政府管理的争论,关键在于以法制作为判别标准。柴志春、谢洪波、范国英、陶宏伟、王朝旭的论文分别针对中国土地市场、中国企业制度变革、中国股票市场、中国金融、中国社会福利等问题进行了探讨,认为新自由主义不适合中国国情,政府、国有企业全面退出经济舞台不是中国特色市场经济的本质。我们希望这组论文能够推动对政府与社会经济管理问题的进一步研究。

土地市场与住宅市场的一般均衡分析

随着房价的不断攀升以及城市化和工业化的推进,作为生产要素的土地逐渐成为国民关注的焦点。土地市场与住宅市场之间是如何相互作用的、相互间的传导机制是如何运行的,需深入探讨。只有正确认识土地市场与住宅市场间的均衡过程,才能找到稳定土地市场与住宅市场发展的良策,促进房价和地价的合理回归,实现社会经济的全面、协调和可持续发展。

近年城市各业用地价格研究

研究目的:深入研究商业、居住、工业各业地价走势及其内在关系,辅助宏观决策。研究方法:统计分析法,文献资料法。研究结果:近10年来,中国城市土地市场总体向好,但各业地价发展不平衡,协调性较弱,没有形成科学稳定的内在机制,不利于经济发展和国际竞争。研究结论:坚持各业用地的市场化配置方向,充分发挥价格信号的作用;深化紧缩性的房地产调控政策,逐步校正地方政府的宏观非理性倾向;适时调整工业用地出让最低价标准,兼顾显化资源价值、引导经济布局、参与国际竞争等多重目标。

国有建设用地资产核算方法研究

通过厘清土地资产及其价值的内涵,探讨土地资产核算方法,为实施国有建设用地资产核算提供理论依据。结果发现,利用土地价格、土地面积这两大核心要素,分析非经营性用地的潜在收益参照标准,能够有效地核算出全国区域下的国有土地资产总量;综合定量和定性分析,证明基于基准地价、监测地价、交易地价得出的资产核算结果较为合理,与各类别城市的社会经济水平和区域条件相吻合;基于三种地价形态的样本区域资产结构较为稳定,但资产总量因地价形态的内涵不同存在较大的差异,且呈现区域分异的特点。所构建的土地资产核算方法能够量化土地资产价值的货币化表现,因区域条件和评估目的的不同可选择不同的适用方法。

人口、资源、环境协调指数的构建方法初探

构建人口、资源、环境协调指数是建设和谐社会的重要内容。通过构建森林覆盖子指数、人均淡水子指数、环境效益子指数以及人口资源环境协调指数,并利用国际数据进行各指数的跨国比较。结果表明,一个国家的人口资源环境状况是否协调,与该国的政治制度、经济发展水平、文化背景等因素没有直接的关系,但是,与其他主要国家相比,中国的人口资源环境状况处于高度不协调状态。未来几十年,在现代化目标的指引下,中国应实施"走出去"的战略,这是突破国内的资源和环境瓶颈的重要途径。

我国地价对物价影响的实证研究

本文利用省际面板模型深入研究不同用途地价增长率对不同类型物价指数的影响大小,解析土地价格与物价之间直接、间接的经济关系。研究结果表明:地价对消费者物价的影响显著,但影响系数小于地区财政支出、固定资产投资价格指数、城镇单位就业人员平均工资指数,不超过0.03个百分点;物价变动主要受财政政策和货币政策影响,也受土地、工资推动的成本影响;在现有经济体制下,物价上涨受需求膨胀的影响更大、更主要,受成本推动的影响更小、更次要。

全民所有自然资源资产所有权资源清单编制及管理初探

本文阐述了编制全民所有自然资源资产所有权资源清单的原则,提出了自然资源资产编制的思路与方向,并分析了相应的管理制度框架。

全国主要监测城市土地量价关系分析及对策建议

核心提示土地供应的量价关系,历来受到社会广泛关注。本文收集了2009年以来,全国105个主要监测城市的土地供应状况、地价水平等数据,对土地供应量与土地价格之间的关系变化及传导机制进行了分析,探究了土地量价同向联动的原因,提出了促进土地市场自我矫正的管理对策。

关于生态产品供给的经济学分析

以现代生态经济学为理论基础,在将生态产品划分为市场生态产品和公共生态产品的基础上,基于经济学角度分析生态产品供求失衡,归根结底是资源过度开发利用及保护不力,从而引发生态产品潜在供给总量不足和结构性失衡。基于此,从保护和扩大自然界提供的生态产品能力入手,设计构架系统完善的生态产品供给制度体系,促进适度开发利用自然资源,充分挖掘生态产品的市场价值,满足人民日益增长的美好生活需要。