房地产市场新问题及完善监管建议

1998年7月3日,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。由此,关联产业众多的房地产行业步入市场化发展阶段。与此同时,随着我国城镇化进程的推进,房地产行业的发展再次提速。除了房地产开发外,房地产中介、住房租赁和物业管理行业也在不断发展壮大。

文化产业与品牌营销

企业财产分为有形资产和无形资产,而品牌是企业无形资产的重要组成部分,企业品牌建设包括品牌意识、品牌定位、品牌延伸、品牌传播与品牌维护等方面。企业品牌蕴含的文化,作为无形的、看不到的事物,是企业的魂。

专业化、机构化住房租赁企业发展研究

2017年7月18日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房[2017]153号)。10月18日,国家主席习近平在中共第十九次全国代表大会报告中指出,加快建立租购并举的住房制度。12月20日,中央经济工作会议再次重申,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

房地产经纪从业者职业化道路探究

2016年,我国房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高。呈现的主要变化是重点城市进入存量房时代。特别是2016年年底中央经济工作会议提出要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。

新人口结构下长租房市场发展研究

我国已步入城镇化新进程,人口结构发生变化,流动人口进一步向大城市聚集,持续产生对长租房的需求。以城镇化新进程、新人口结构变化为背景,分析住房租赁需求变化,不同类型租赁住房发展遇到的困难与问题,提出发展长租房市场的几点看法。

互动式教学模式在初中英语教学中的研究

初中的英语教学在学生的整个英语学习过程中起着承上启下的作用,因此该阶段的英语教育被高度的重视,但因受到传统英语教学方式的影响一直无法摆脱低效重复的学习方法。面对这一顽症将新型的互动式教学模式运用到初中英语的教学中就显得尤为重要。现本文就针对这一话题先对互动式教学模式的概念进行粗浅的了解,其次探讨了运用这种教学模式对于初中英语教学的实践意义,最后提出一些如何运用该种教学模式的具体方法。

住房租赁REITs发展与风险防范

住房租赁市场是我国房地产市场短板,发展住房租赁市场,增加高品质居住安全的租赁住房供给,需要投入大量资金,靠租金回报,投资回收周期长。目前,我国住房租赁企业缺少长期低成本大体量资金支持融资渠道。REITs起源于美国,目前世界主要发达经济体允许设立发行,经历半个多世纪的发展,实践表明其能为企业提供投融资及退出通道,提升底层资产运营管理,优化资源配置,盘活存量,释放沉淀资金,发展新项目,对形成盘活存量和扩充增量的良性循环具有积极作用。结合我国住房租赁市场发展现状,分析我国在发展住房租赁REITs过程中可能遇到的问题和风险,对如何防范风险从政策完善、制度建设、市场培育三方面提出发展建议。

德国住房制度之借鉴

德国住房问题解决得好,房价稳定,与其奉行的经济发展理念,营造的稳健货币金融环境,以及长久以来形成的独具特色完善的住房制度密切相关。

快车道上住房租赁企业暴露的一些问题

2017年4月25日,中国证监会和住房城乡建设部联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。政策支持为住房租赁市场发展注入了积极因素,2018年住房租赁企业快速发展,但是这一年“租金贷”“甲醛门”事件集中爆发,为住房租赁企业未来的发展敲响了警钟。

中考电路计算题解指南

纵观全国各地历年中考试题，电路计算是必考内容之一，它既是中考的重点，又是热点，电路计算问题是在题设的条件下，计算有关电学量的问题，要解答好电路计算问题，必须具有扎实的基础知识和科学的思维方法。

国外住房租赁立法简况及我国住房租赁立法亟待解决的问题

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，其规范发展有助于完善住房供应体系，有助于健全住房保障制度，有助于解决不同群体的住房需求，是关系社会稳定和谐、人民安居乐业的民生问题。2016年12月21日，中央财经领导小组第十四次会议研究探讨了与百姓利益相关的六大问题，其中特别强调“规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控，以地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。”我国住房租赁市场缺乏刚性法律制度，市场乱象亟待立法终结。我国住房租赁市场立法需遵循市场规律，更要符合我国国情，以问题为导向，以人民利益为导向。

关于专业化、机构化住房租赁企业发展研究

2017年7月18日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房[2017]153号）。10月18日，中共第十九次全国代表大会指出，加快建立“租购并举”的住房制度。12月20日，中央经济工作会议再次重申，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。本文从我国住房租赁市场发展现状、住房租赁企业发展存在的问题以及未来住房租赁企业如何更好的发展三个方面进行了论沭，．

浅析我国房地产经纪行业的现状与未来

1978年之后，随着我国房地产市场的建立与发展，房地产经纪活动逐渐复苏。时至今日，我国房地产经纪行业发展迅速，同时也不可避免的出现了许多问题，未来，需要从准入规则、信息规则、委托规则、服务规则等方面探寻解决路径，建立行业新生态。