效率优先 兼顾公平——解析上海经济适用住房政策

近两年上海市商品房价格上升幅度很大，国家统计局2004年3月11日发布的((2003年全国房地产开发市场景气状况报告》显示，2003年上海市商品房平均价格达到每平方米5118元，首次超过北京成为全国房价最贵的省份城市。此外，上海房价还以24．2％的增长速度成为全国房价增长最快的省份和地区之一。

对“假按揭”贷款的分析及对策

在宏观调控的大环境下,各商业银行为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,开始着手紧缩贷款规模.但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高,并没有被列入限制范围,一些开发商便抓住银行政策的漏洞,通过"假按揭"为房地产开发融资,部分购房者也与房地产中介合谋,通过抬高房屋单价等手段,骗取银行资金."假按揭"增加了银行的贷款风险,也在一定程度上扰乱了房地产市场正常的供求秩序,商业银行对此必须引起足够的重视.