房地产市场宏观调控的几个重要问题研究

针对当前房地产市场宏观调控中的一系列问题,如调控目标、调控对象、调控手段和调控措施等,该文进行了客观、深入和具体的分析,发表了比较系统的意见和观点,指出了近二三年来我国房地产市场运行及国家宏观调控中存在的问题,提出了改进和完善的对策。

城市土地节约集约利用的基础、重点与市场机制

过去,我国城市建设曾过分依赖增量土地,造成极大的浪费与低效的开发,而增量土地的供应又不可能是无限的。城市发展的出路是节约集约利用土地,即:一是优化产业结构,二是重视存量土地的再开发,三是优化城市土地节约集约利用的机制。具体地说,就是发挥政府的主导作用,增强土地价格的杠杆作用,引导土地使用者的再开发。

城乡一体:中国城市化的重要特色

什么是城乡一体化？不同学科、不同学者，从不同视角和需要出发形成不同的内涵，有着各自的表述。从城市发展和推进城市化出发，我们认为，城乡一体化是城市化发展的一个新阶段，是随着科学技术的进步和社会生产力的发展而促进城乡居民生产方式、生活方式和居住方式变化中的一个阶段，是城乡人口、技术、资本、资源等要素紧密联系、相互融合、资源整合、

尊重科学、探索规律 促进发展、不断创新——纪念《中国城市经济》创刊出版100期

《中国城市经济》第100期，已经摆在您的面前，也许您正在聚精会神地阅读其中文章，吸取文章的真谛；也许您在回顾过去翻阅《中国城市经济》的心情；也许您正在对杂志评头品足，并思考对杂志的期望和意见……如果是这样，我们都会感到由衷的高兴，因为杂志已经成为您做学问的工具、知识的源泉，总之，成为您的朋友。

民营经济是推进城市化的重要力量

2000年十月,党的十五届五中全会通过的<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年计划的建设>明确提出了"逐步推进城镇化"战略任务,并且对如何积极稳妥地推进城市化指明了重要的途径和方法.这几年,各地城市化进程明显加速,从全国来说,城市化水平从1998年的30.4%提高到2002年的39.1%,每年以高于一个百分点的速度向前发展.但是,各地不仅城市化水平存在差异,而且进程也各不相同.浙江等沿海省市城市化进程显然快于内地的一些省区.之所以存在这种差别,除了基础之外,重要原因是城市化不同的推进力量在发挥作用.

螺旋群桩基础承载性状试验研究

根据螺旋群桩现场静载试验结果,分析了螺旋群桩基础承载性状的影响因素,讨论了极限荷载下群桩几何参数对螺旋群桩的桩端阻力和桩侧摩阻力的影响。结果表明,螺旋群桩承载性状受到相邻桩的叶片距离以及首层叶片到承台底面间的桩长度影响明显。在叶片桩距比(桩间距比叶片直径)小于2时,螺旋群桩静载试验的荷载-位移曲线呈缓变形,无明显的拐点,群桩破坏属于整体破坏。同时,螺旋桩的叶片有助于减小承台下桩间土变形活动区的高度,增强了桩-土-承台的相互作用,减小了群桩基础沉降量。

城市转型的内涵、重点与突破

城市转型不同于城市一般的发展，是城市发展过程中的重大转折，是从理念、思路、战略、方针、模式、政策、结构和措施等全面而深刻的转变，是城市发展的一次革命。我国城市经过新中国成立六十多年，特别是改革开放三十多年的发展，已经取得了巨大的成绩，但是，面对科学技术进步和生产力的迅速发展，国际国内经济社会环境的巨大变化，世界各国城市发展错综复杂的新形势和新问题，使我国城市发展进入一个新时期．

重视和加强城市品牌效应的评价

近几年来,随着我国城市的发展和繁荣，产品的不断丰富多彩，大量品牌产品涌现，广大消费者品牌意识加强，有力地推动品牌城市建设。不少城市在建设品牌城市的道路上迅速前进，收到了明显的效果，跻人世界品牌城市的行列。但是，亦有一些城市虽然花了很大的气力但效果并不明显，没有达到预期的效果，甚至得不偿失，劳民伤财。

中国城市发展的重要指导文献

具有划时代意义党的十六大在北京胜利召开和圆满成功,标志着我们党更加成熟,国家进入一个新的发展时期。江泽民同志在大会上所作的《全面建设小康社会,开创中国特色社会主义事业新局面》是时代的最强音,“三个代表”的重要思想是党在新的历史时期发展和建设的理论纲领,是全党和全国在新世纪继续奋勇前进的政治宣言,是号召全国人民为实现新目标而奋斗的行动纲领,是指导各项工作的总方针。

城市化过程中土地政策调整与人口户籍变更

改革开放 2 0多年来 ,中国大陆城市化虽已得到较快提高 ,目前已达到 31% ,但仍然落后于经济发达国家 ,滞后于国家工业化水平。加速城市化进程 ,提高城市化水平是大陆经济社会发展的客观要求 ,亦是跨入 2 1世纪的重要战略决策。农村人口转化为城市人口是城市化的本质和重要途径 ,但在城市化过程中由于城乡政策的限制 ,出现大量“两栖居民”,形成政策的难点和重点 ,因此 ,需要制定正确的城市政策和农村政策 ,完善城市户籍管理制度 ,调整土地政策 ,以促进城市化的加快实现 ,实现城乡的协调发展。

国际化大都市核心区土地利用模式创新分析--以北京市东城区为例

目前,中国京、沪、港等国际化大都市内建成区的土地资源与土地利用之间的矛盾逐渐凸现,亟待解决。东城区作为北京市核心城区和建成区,区内土地利用状况对于中国诸多大中型城市的发展具有重要的借鉴意义。就目前东城区的土地利用模式来看,土地资源严重短缺与城区经济发展的矛盾和冲突日益突出。本文通过对东城区土地利用现状与问题的分析,提出了国际化大都市建成区土地利用模式创新的原则、内涵和具体途径。

调整用地结构是21世纪初中国城市土地管理的主要内容

中国城市发展的历史和背景决定了城市用地存在着明显的结构和类型特点。 2 1世纪 ,中国将加速城市化进程 ,加快城市的建设步伐 ,对城市经济结构进行战略性调整 ,从而使城市用地结构发生新的变化。城市土地的规划、使用和管理必须适应城市发展和结构调整的需要 ,通过市场力量和行政调控相结合 ,推进城市用地结构的进一步调整 ,实现城市用地的合理化和集约化 ,提高城市土地的使用效率。主要不是通过外延扩张 ,而是通过结构调整来满足城市发展对土地的需要。

城市化进程中的农民家庭裂变与社会和谐

家庭是社会的基础,是城市和谐发展的核心。改革开放30年来,中国城市化和城市发展取得了巨大进展的同时,也对传统的农村家庭发生了巨大的冲击,引发了农村家庭的裂变,"一家两地"、"一家两制"成为进城农民工家庭的主要形式,由此引发了一系列社会问题。为解决这些问题,要转变城市化和城市发展的观念,为进城农民工安家立业创造环境和条件,推进社会和谐发展。

灾区重建中的住房建设

今年,我国长江流域和嫩江、松花江流域发生持续特大洪水,给灾区人民的生命和财产,造成重大损失。现在,抗洪抢险取得了全面胜利,正面临着重建家园、恢复生产、发展经济的重大任务,而住房建设是其中最紧迫、最复杂的首要工作。但,住房建设不能搞简单的复制,要与农村现代化建设,同小城镇发展有机结合起来,需要注意以下问题: 一是,应急安置与长远建设兼顾。此次洪灾造成大量损失,据初步统计,倒塌房屋497万间,涉及近2千万人的居住问题。有“园”才有家。

构建科学长效的住房制度和政策体系

住房建设与房地产业是不同的概念,从内涵到外延都存在区别,具有不同的经济功能和社会价值,所以不能混为一谈。要研究构建完整的、科学的住房和土地制度和政策体系。在正确全面分析城镇居民住房的供求关系的基础上,建立相应的法律制度、长效机制和必要措施,促进城镇住房问题的解决和房地产业的健康发展。

新型城市化是必由之路

城市化是推动我国建设和发展的强大动力机制，是衡量国家经济社会发展水平和城乡居民生活质量的重要标志。但是，城市化的类型、道路和模式，不仅在不同国家存在差异，而且在不同发展时期也发生变化。进入21世纪，我国的城市化应该走新型城市化的道路。

城市区概念有利于促进中国城市化

本文认为城市区或大都市区概念不同于城市群和城市带概念;城市区是由一个核心城市组成,是城市经济社会和文化自然发展的结果。我国城市的发展正向城市区过渡,运用城市区的概念来推进我国城市化的进程,是科学的、正确的城市化道路。

对房地产用地管理的几点建议

本文在对上海、浙江等地的实地考察和调研的基础上,提出了与土地出让制度相关的房地产业和房地产市场的一系列问题,特别是,房地产过热、房价过高引发对招拍挂出让方式的质疑。对此,本文分析了招拍挂与协议出让方式的利弊,提出要准确把握土地出让方式和使用范围和条件,通过技术层面和商务层面的"综合评价"完善现行招拍挂制度,避免投机行为和恶意操作,改变"只认钱不认人"的状况。