如何发挥物业服务在体育馆管理中的作用

本文以镇江市体育馆物业服务为例，笔者通过调查发现，在外来人员管理、车辆停放、保涪服务、接待服务等方面，明显的带有行政性，与现代化的体育馆之间有明显的距离。笔者认为，体育馆应该将物业管理委托给专业的物业服务公司，以便扩大体育馆发展的规模。

市政道路保洁市场化还有多远

从北京到广州,从内陆到沿海,别墅非法装饰、装修甚至结构破坏性改扩建也几乎像附生物一般随着别墅的交付而肆意滋长。平日以"衣冠楚楚"印象示人的别墅业主,在自以为"无关他人"之处侵犯着公共利益,对物业公司的劝阻和执法部门的制止竟也置若罔闻。强制执法在违建"春风吹又生"时显得力不从心,又造成社会财富的巨大浪费。如何看清"建完拆、拆完建"的乱象,还别墅小区以高品质生活?必须找到违建背后的利益逻辑。

如何做好配合销售阶段物业服务

随着物业服务逐步走向市场化、专业化、规范化，物业服务已经贯穿房地产开发的整个流程。特别是房地产物业服务早期介入阶段，对房地产具有非常重要的意义。在物业服务早期介入阶段，物业服务在配合销售阶段起到非常大的作用。对房地产开发商而言，物业服务是房地产品牌的延续，是“售后”的基本保障：对业主而言，物业服务是居家生活的开始，是“幸福”的基本源泉：对物业企业而言，物业服务是企业运转的前提，是“发展”的基本动力。媒体上的多篇报道提到，“物业服务已经成为业主购买房屋考虑的因素”。

不经历风雨，何以见彩虹——第一次亲历前期物业管理招投标纪实

2011年7月14日 关键词：入职 2011年7月1日，高校放暑假，我从工作四年的高校后勤集团离职了。因为爱情，来到女朋友所在的城市求职。当初考上大学，读书，毕业后在学校从事物业管理工作，一切都顺理成章。

敢问物业管理在校生路在何方

物业管理已经不再单纯是政府企事业单位后勤社会化改革的产物了，现已逐渐扩展到住宅、写字楼、医院、学校、商场等商业物业领域，特别是近年来，国内房地产市场的快速发展，加快了城市化进程，物业管理为城市的现代化建设贡献了力量。物业管理行业的发展离不开专业人才的奉献，而作为人才储备的高校，培养学生的途径以及培养的方向尤为社会关注。本文以《物业管理专业在校生的心理调查》的数据为依据，通过了解物业管理专业在校生的心理状况，来了解学生在校学习期间遇到的困惑，并结合笔者的学习工作经历谈一下职场感受，最后给在校生一点生活学习及工作的建议。

物业管理专业在校生心理调查报告

为了了解物业管理专业在校生的所思所想，进一步推动物业管理专业教育的发展和物业行业人才体系的建设，《住宅与房地产》专门对物业管理在校生的心理状况做了一次调查。一方面从专业角度了解物业管理专业在校生当前的心理状况，一方面向社会及用人单位展示物业管理专业学生对社会的期望。一、调查背景自深圳诞生第一家物业管理企业开始，物业管理企业犹如雨后春笋般涌现，随着企业对专业技能要求的提升，要求一批高学历、高素质、高水平的人员加入到物业管理行业中来。加之房地产业的高速发展，高端物业的不断出现，都要求物业管理能够提供专业化、社会化的服务，于是就催生出了物业管理专业。纵观国内的教育现状，物业管理专业大多仍处于高职高专层次，如各类职业技术学院，本科的院校还不多，如广州大学、上海财大、武汉理工等。

浅谈物企异地经营中的注册与备案

在房地产开发商不断将成熟的经验复制到新的区域的扩张过程中，物业服务一直伴随其左右，如物业管理前期介入、项目部现场饮食服务、员工宿舍服务、施工现场安全秩序维护等方面。因此，在新建小区启动时就有物业服务企业进驻，如有些公司就要求在新建小区开盘前三个月物业分公司注册完毕，并完成物业服务总公司物业管理资质的备案工作，以保证物业服务企业统一的经营模式。按照物业服务企业发展的模式，各地须以独立分公司的名义经营，办理分公司各类证照、总公司物业服务资质的备案、企业管理方面的人事管理、社保公积金的缴交、税费的缴纳以及商业保险的购买等，都涉及到物业服务企业的异地经营与注册。

如果被淘汰，我该怎么办？

2012年初，集团公司在全员中开展了一场轰轰烈烈的“优胜劣汰”运动，作为一名入职时间较短的新员工，虽已过试用期，但内心还是非常担惊受怕的。当初为了爱情来到了老婆所在的城市工作，在这家房地产公司下属的物业企业得到了一份行政助理的岗位，比起高校后勤工作的稳定，这份工作的风险系数过高。

从项目组成看物业企业的经营风险

物业服务企业伴随着房地产的出现而出现，随着服务领域的扩大，人们对物业服务专业化的需求不断增多，对服务技能水平的要求也不断提高。物业服务企业由当初的住宅区物业服务，

物业企业如何建立投标模型

原建设部于2003年6月颁布了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房[2003]130号），明确要求业主和业主大会参照该办法通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。目前，住宅区物业服务的招投标都已经按照该办法实施了，但是随着物业服务企业服务领域的不断扩大，办法只是建议写字楼、商业场所、工业区、学校、医院、酒店、车站等领域物业服务的招投标工作参照执行。在总结各种类型物业服务模式的基础上，笔者认为物业服务企业应对所管理的物业类型建立一套完善的投标模式，形成差异化经营的局面，进而不断扩大物业服务的领域。

高校物管“经济效益”和“社会效益”孰轻孰重

高校后勤物业管理在改制过程中,承担着重要的"社会责任",后勤改革是一个漫长的过程,如果单纯追求市场化的效果,采取冒进的举动,不但不能扩展出良好的市场环境,更会对从后勤改制而来的高校物业管理企业的立足之本构成威胁。

培育专业保洁服务更快发展

保洁与秩序维护、绿化养护、公共区域及共用设施设备的维修养护构成了物业服务的主要内容。当今物业管理的范畴不断加大，由当初的住宅区物业管理已经延伸到办公大厦、机关、金融机构、学校等物业类型，传统住宅区公共区域的保洁已经不能满足各种类型业主的需求，各种高档物业的专业保洁需求很高。面对庞大的专业保洁市场，提供专业保洁服务的企业却非常少，专业保洁服务标准也不高。

探索安置房物业管理的第三条出路——以江苏省Q市为例

随着城市化进程的不断加快,城市规模和空间迅速扩张,大量农用或集体土地被征用,或用于工业,或用于市政建设,从而形成了失地农民这样一个特殊的社会群体,这些人原有的房屋被拆迁,最终形成了一个集中居住的住宅区,也就是所谓的安置房小区。在这些小区中,居住的业主对社区功能的需求较低,对于小区的认同度较低。

“二孩时代”给物业管理带来的挑战和机遇

2013年,中共十八届三中全会通过了单独二孩政策,即坚持计划生育的基本国策,启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策,逐步调整完善生育政策,促进人口长期均衡发展。接着2015年,中共十八届五中全会通过全面实施二孩政策,即促进人口均衡发展,坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。房地产企业正在计划借此政策,走出房地产销售的低迷状态。而物业管理,作为房地产后期的配套服务供应商,既要快速成长以适应房地产的快速发展,又要面对人才、技术、管理等知识的不足,在新的机遇和挑战下,将逐步影响房地产的发展。

基于契约视角下物业服务履约保证金制度的研究——以江苏省为例

物业服务企业履约保证金是指建设单位或业主大会与其选聘的物业服务企业在合同中约定,由物业服务企业缴纳的,用以保证物业服务企业信守合同,诚实经营,以及非正常退岀项目后过渡期管理所发生的费用。不同于建设单位或施工单位缴纳的工程质量保证金。江苏省下辖苏州市最早于2005年9月实行物业服务企业缴纳履约保证金制度,随后各地级市全部制定了物业服务履约保证金制度。本文通过江苏省各地级市物业服务履约保证金制度的研究,发现实施中存在的问题,最后提出应该引入物业服务信用评价体系。

如何正确发挥物业管理在房地产开发中的作用

随着房地产的快速发展，物业管理作为房地产的配套供应商走过了风雨30多年，在社区生活中，物业管理发挥了很大的作用，具体表现在，大量的物业服务公司出现，促使了物业管理向市场化、专业化、社会化发展，促进了更多的物业管理岗位的出现：物业服务水平成为业主买房的考虑因素，已经逐步显现出物业管理的保值与增值作用：物业公司逐渐承担了更多的社会责任，如在卫生城市创建、文明城市创建、园林城市创建等创建工作中，物业管理更成为政府在社区内的重要参与人。

浅谈如何做好物业服务营销中的有形展示

服务营销，是指企业在充分认识消费者需求的前提下，在市场营销的基础上不断延伸出来的，基于目前市场的发展提出的一种具体的营销观念。作为一种营销方式，服务就是企业的营销手段，始终贯穿于其营销的全过程。

将物业管理融入社会管理

物业管理是社会管理的重要组成部分，是调整业主利益关系，回应群众诉求，化解基层矛盾，维护社会秩序和稳定的一项重要工作。胡锦涛曾在省部级主要领导干部“社会管理及其创新专题研讨班”开班式上强调，要加强和创新社会管理，提高社会管理科学化水平，确保社会既充满活力又和谐稳定。

专项维修资金使用应以市场为主导

镇江市永和小区屋面发生漏水,在物业公司申请专项维修资金并进行修缮的过程中,维修资金筹集和管理中的众多缺陷被一一暴露出来,其重要原因在于缺少市场主导作用、资金筹集途径与数量遵循多年前市场的价格、资金使用完全避开了市场因素等,同时缺少有效的跟进解决措施,这些都导致物业服务企业申请和使用维修资金的工作出现困难。

镇江忻昕物业管理处2010年上半年财务运行分析

如今的物业服务行业已由当初住宅区简单的物业服务工作逐渐发展成为一个综合性的服务行业。物业服务企业在经营的过程中，主要以项目部的方式进行管理，财务非独立核算。本文以镇江市忻昕小区（化名）物业管理处上半年财务报告为例，通过数据对管理处上半年的运行状况进行分析，为下半年度的运行做好规划。本财务报告统计区间为2010年1月1日至2010年6月30日。