村镇建设用地再开发的经验与问题

仅靠城镇低效用地再开发来解决当今城镇化建设面临的土地资源瓶颈问题是远远不够的,需要对村镇建设用地进行再开发。对天津市华明示范镇、江苏省"万顷良田"工程、浙江省嘉兴市"两分两换"土地整治模式、广东省"三旧"改造工程、深圳"凤凰社区"拍卖的建设经验进行总结与比较,着重分析它们的建设对象、模式、资金来源与建设效果,指出不同模式的应用条件。认为目前村镇建设用地再开发主要面临五个问题,即确权、利益权衡、融资模式、乡镇级总体规划完善及市场复杂系统互动与反馈机制的明确问题。

村镇建设用地再开发供需平衡研究——以张家口市崇礼县驿马图乡为例

随着我国经济的快速发展与城镇化率的提高,产业结构调整进一步加快,建设用地供需矛盾日益加深,对低效利用的村镇建设用地再开发将成为解决土地资源瓶颈的关键,而对村镇建设用地再开发的供需分析则是重要基础之一.本文首先对再开发供需来源进行分析,然后综合运用土地潜力测算法与灰色预测法,在对再开发市场划分的基础上进行供需量的预测.对张家口市崇礼县驿马图乡的实证分析表明:村镇建设用地再开发需求远大于供给,认为宜结合小城镇建设与建设用地指标远距离输送相结合的方式,优先满足相关产业的需求.