浅论住房公积金归集工作面临的问题及对策

住房公积金制度是我国住房制度改革深化的产物，是住房保障制度的重要表现形式。住房公积金制度的有效实施，为住房建设资金的筹集、住房贷款的开展、提高居民住房消费能力等方面开辟了一条重要而稳定的渠道，并对房地产市场的发展起到了有力的拉动作用，成为新的经济增长点。本文试以乌鲁木齐的发展为例，

浅论公积金贷款抵押物执行的有效途径

随着住房公积金贷款规模的逐步扩大,贷款风险也随之呈现出来。对那些长期逾期的公积金贷款,降低风险挽回损失的有效手段之一是对借款人进行法律诉讼,处置抵押物。从法律上讲所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的抵押,在债务人不履行债务时,债权人依法享有的拍卖该房地并优先受偿的权利。债权人要申请执行抵押人的财产,必须先就抵押合同提起诉讼,并取得对抵押人的胜诉判决,以此为根据申请强制执行。其次委托法院依法对抵押房产进行任意拍卖。最后将所得款用于偿还公积金贷款。

国有商业银行“降不良”对策初探

随着国有商业银行改制上市步伐的加快，“降不良、调结构”已成为国有商业银行信贷工作的主基调。“降不良”包含两层涵义：一是不良额的降低，二是不良率的降低。不良额的降低只能通过清收盘活等压逾措施来实现，而不良率的降低则有两种实现方式：一是通过清收盘活等压逾措施降低不良额的绝对值，缩小分子使不良率降低，另一种是通过增加贷款额放大分母，稀释和冲淡不良额对不良率指标的影响，从而实现不良率的降低，后一种的降低是消极、错误的作法。