试论土地储备风险及防范

本文认为,市场经济体制使土地储备行为合法化,也带来了土地储备的风险。面对各种风险,当地政府应通过立法表达政策的严肃性,严格遵守一座城市应只设立一个由政府直接领导的土地储备机构(或地产集团)的政策,减少对土地储备机构的营运干预,依法收储。土地管理部门应在理顺法律关系的前提下,完善土地收购储备运作机制,以土地储备制度保障《城市建设规划管理法》的顺利实施。土地储备机构应采取合法的资金运作方式,建立资金的良性循环系统以防范风险,对土地储备贷款可能出现的风险加以切实的分析和防范。文章提出,通过国家完善土地储备的相关法律制度,健全土地执法监察体制,是当地政府、土地管理部门和土地储备机构等三个行为主体应对风险防范的根本保障。

教育投资效益综合评价方法研究

教育投资评价研究 ,旨在对教育投资综合效益进行评价 ,包括对结构效益、规模效益、质量效益等评价 ,通过分析 ,建立一系列的评价指标 ,并排列权重 ,运用多极模糊综合评价方法进行评价 。

土地储备运行机制中的土地供应问题思考

目前我国大多数地方建立了土地储备制度,一般运作程序由土地收购—土地储备—土地供应三个环节构成。由于城市化进程加速,土地供应缺乏前瞻性和连续性。本文针对土地供应存在的问题,就土地供应的方式进行思考,并提出在考虑城市中长期建设规划的同时要重视对房地产市场的预测分析;并运用地价管制手段,及时更新基准地价,注意价格机制的应用;将土地使用权的招拍挂转变为以该储备土地使用权为基础的建设项目的招标等解决方案。

土地储备运行中的风险及对策

城市土地储备制度是一种创新,是城市土地改革的客观要求.首先,有利于加强国家对土地供应的调控.

土地储备中委托代理与激励机制

土地储备制度已经在全国大小城市得到了广泛的推广,但由于土地储备中的委托代理关系的复杂性,在委托代理关系中极易产生机会主义行为。文章解剖了土地储备中多层委托代理关系,分析了解决委托代理关系中存在的机会主义行为可能性,并构建了委托代理关系中激励机制模型。

银行房地产金融业务风险防范

随着经济体制改革的不断深入,国家有关部门就加强金融宏观调控作用、促进房地产市场持续健康发展出台了一系列措施。因此,在房地产投资风险分析和风险防范方面作一些思考,具有特定的现实意义。本文分析了房地产投资的风险,揭示了房地产金融投资风险的成因,并提出了银行房地产信贷的风险防范措施。以期在房地产金融风险防范方面能引以借鉴。

土地市场中政府与开发商的博弈分析

在渐进转型的中国,由于土地市场发育不完全,土地市场中的寻租行为时有发生。本文通过对政府与开发商之间的寻租进行博弈分析,探索在土地征用过程中各方利益群体的行为取向、影响因素及土地市场中的寻租活动给社会造成的巨大损失,并提出了进行制度创新、规范政府行为以限制土地市场寻租的相应对策。

土地征用市场中的博弈分析

在渐进转型的中国,由于土地市场发育不完全,土地市场中的寻租行为在所难免。文章通过对政府与农村集体之间的寻租进行博弈分析,探索在土地征用过程中各方利益群体的行为取向、影响因素及土地市场中的寻租活动给社会造成的巨大损失,提出了进行制度创新,规范政府行为以限制土地市场寻租。

浅谈政府经营城市的策略

经营城市是有效地整合城市资源,吸引外部资源,增强城市竞争力,提高城市形象,实现城市健康发展的重要手段。本文从城市经营的主体、规划、土地储备、投资多元化、管理市场化、城市形象、城市营销等方面分析了经营城市策略。

工程管理专业中房地产类课程的设置与实践

房地产专业是重要的专业科目之一,只要我们按照社会的需要设置工程管理专业的房地产课程,培养出来的学生就一定会满足各个房地产投资开发企业、物业管理公司、房地产咨询等中介机构的巨大的需求。

科学技术在当代综合国力竞争中的地位及功能

通过对科学技术与综合国力关系的理论分析和历史考察,从“科学技术与社会”(STS)的学理层面上阐述 了科技实力、科技人才资源和科教兴国战略在综合国力竞争中的重要地位和功能。

站在可持续发展战略高度 制定跨世纪教育发展战略

中国是一个人力资源庞大的国家 ,如何使人力资源实现可持续发展 ,根本问题是教育的改革和发展。站在可持续发展战略高度 ,制定跨世纪教育发展战略 ,就是为了促进一个体制和结构更加合理、教育质量和办学效益更高的中国教育推向 2

统筹城乡改革背景下重庆土地储备整治战略研究

重庆成为全国统筹城乡综合配套改革试验区之后,统筹城乡改革为重庆土地储备整治提供了新的发展机遇,而通过大力推进农村土地整治则搭建了新农村建设和统筹城乡发展的新平台。本文基于统筹城乡背景阐述了土地储备整治的战略目标和战略总方针,并提出了土地储备整治战略的实施策略:建立政府主导的管理体制;坚持市场运作的利益机制;不断创新土地储备整治管理体制;推进土地整理产业化且形成多元化投融资机制;推进土地整理评价工作;加强土地整理立法研究且进一步健全法律机制。

统筹城乡发展情势下重庆土地储备整治战略研究

重庆成为全国统筹城乡综合配套改革试验区之后,统筹城乡改革将为重庆市的土地储备整治提供新的发展机遇,而通过大力推进农村土地整治则搭建了新农村建设和统筹城乡发展的新平台。文章提出了统筹城乡背景下土地储备整治的战略目标和战略总方针,并从以下几个方面提出了土地储备整治战略的实施策略:建立政府主导的管理体制,运用多种手段积极参与宏观调控;坚持市场运作的利益机制;坚持不断创新土地储备整治管理体制;积极推动土地整理产业化,形成多元化投融资机制;积极推进土地整理评价工作;加强土地整理立法研究,进一步健全法律机制。

西方城市用地规划对完善我国土地储备制度的启示

西方国家如美国、英国、德国等早有城市用地规划制度,经过几十甚至上百年的发展,已趋于成熟。而我国的城市土地储备制度建立是最近几年新土地管理法实施后。目前,在城市建设用地管理体制和城市土地市场运作模式的重大改革方面,还处于探索阶段。

全面建设小康社会与当代中国的科技创新观

全面建设小康社会新战略的启动,既标志着中国的现代化建设进入了一个新的发展阶段,也赋予了中国科技创新行动新的内涵和新的使命。因此,面对全面建设小康社会这一中国发展的新的奋斗目标和时空背景,需要确立一种新的科技创新观:当代中国的科技创新本质上是发展目标与发展手段的有机统一体;当代中国的科技创新面临着在时空压缩的结构中寻求和伸延的特性和前景;推进当代中国的科技创新需要确立"超越进化"的核心理念。

日本“农村现代化”对重庆社会主义新农村建设的启示

战后日本经济飞速发展,政府关于农业农村建设提出了很多振兴政策,其中倡导实施"农村现代化"对日本农业农村的建设与振兴具有重大意义。通过研究日本农村的发展过程中遇到的问题以及解决方法,重庆在新农村建设过程中,一定要加强政府主导作用,充分认识建设新农村与推进城镇化的内在联系,努力促进城乡互动和协调发展。

房地产项目投资风险综合评价研究

本文在分析房地产投资风险影响因素的基础上,提出了房地产风险投资综合评价指标体系,用多因素模糊决策分析,对投资项目的风险进行了综合评价,为房地产开发企业的科学决策提供了依据.

房地产投资决策中实物期权方法的应用

传统的净现值投资决策方法将不确定性视为一种损失，忽略了项目投资的灵活性和战略性，往往造成项目价值的低估，而实物期权弥补了NPV法的不足。本文将实物期权方法}J入房地产投资决策中，对比分析了传统净现值法的一些不足，介绍了实物期权的基本理论，并采用了B-S期权定价模型对房地产投资决策过程中蕴含的迟延期权进行了案例分析。

规范土地市场健全供应机制

按照国务院关于“有条件的地方要试行土地收购储备制度”的要求和国土资源部“拟用于商业的土地必须通过拍卖或公开招标的方式出售”的规定，全国250多个城市开始陆续推行土地收购储备制度，由土地储备中心代表政府对土地实行统一规划、统一储备、统一收购、统一开发、统一供应、严格控制供地总量。