基本公共服务质量会影响房价吗?——基于“经济-人口”双路径分析

本研究探究了基本公共服务质量对房价的影响,着重探究了二者之间的关系是否存在中介变量和调节变量的影响。提出了一个基本公共服务质量测度体系,利用2015—2022年我国各省份(港澳台地区、西藏除外)、直辖市的相关数据,并运用固定效应模型验证了基本公共服务质量对房价的影响。研究结果表明:基本公共服务质量与房价存在正向关系,经济发展水平对房价具有正向作用,经济发展水平在基本公共服务质量与房价之间起中介作用;人口老龄化程度正向调节基本公共服务质量与房价之间存在的关系。本研究探究了基本公共服务质量对房价的作用机理,理论上有助于完善对房价影响因素的认知,同时为我国新型城镇化、人口老龄化大背景下政府制定房价调控政策提供理论参考。