论不动产登记机构登记错误赔偿责任——兼评《不动产登记暂行条例》相关规定

不动产登记是物权法的重要制度,它保障不动产物权的静态秩序和动态安全。《物权法》对不动产登记的效力、审查方式、责任承担等作出了明确规定,但因规定过于原则,致使理论界和实务界对不动产登记行为的性质、登记审查的方式、登记错误赔偿责任等有不同的认识,很多方面尚未达成共识。2014年11月24日,国务院公布《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》),并于2015年3月1日起施行,《暂行条例》为统一不动产登记作出制度安排。十八届四中全会后,民法典的制定工作全面展开。

侵权法上假设因果关系探析

假设因果关系是一个复杂而有趣的问题,古已有之,争论不休,如今仍未达成共识。假设因果关系不是因果关系层面的问题,而是从损害层面展开的,其可否对赔偿责任予以修正取决于损害的本质和损害计算时间的设定。损害性质、损害计算时间点、假设原因性质不同,假设因果关系对损害范围修正程度也不同。

我国农村集体土地登记制度的反思与重构——以不动产统一登记为背景

《不动产登记暂行条例》颁布后,不动产统一登记进入快车道,对各类不动产统一登记的衔接问题提出了新要求。然而,这与我国农村集体土地登记现状难以契合。农村集体土地登记制度建设相对滞后,其立法缺陷与体系缺失严重制约集体土地登记制度运行,集体土地登记中存在的问题不断显现。如今,集体土地入市交易正日渐发展,良好运行的集体土地登记模式对交易安全的保护至关重要。在不动产统一登记的大背景下,从法律法规、制度体系、配套及运行制度等多方面完善集体土地登记制度应是可行之径。

论独立担保及在我国的法律效力

作为一种新型的担保方式,独立担保因满足各方当事人的需要而在国际经济活动中被广泛使用。独立担保具备传统担保(从属性担保)的功能,又兼具传统担保所不具有的独立性,在国际金融、交易与融资领域具有越来越重要的作用,逐渐成为国际担保的趋势和主流。在独立担保实践的推动下,各国在立法或判例中相继承认独立担保的法律地位,国际商会及联合国国际贸易法委员会为推进国际独立担保法律体系的建立出台了多部国际惯例和国际条约。然而,在国际及各国都纷纷对独立担保进行实践、研究。