城市土地混合利用测度及空间格局研究——以合肥市建成区为例

通过利用系统思想构建土地混合利用的内涵与测度框架,揭示城市建成区土地混合利用现象的空间分布特征。利用地理信息系统(Geographic Information System,GIS)空间分析技术对多源数据进行整合,量化测度合肥市建成区土地混合利用的情况,通过空间自相关和聚类以及异常值探讨建成区土地混合利用的空间格局。结果表明:合肥市整体土地混合利用现象分布不均衡,空间上呈现“中高外低”的分布,分布上呈现高度混合多中心分散以及中度混合集中连片的格局;土地功能混合度较高的区域主要集中在合肥市建成区中心区域、区域的生活中心和生态环境较好的区域,土地功能混合度中高度混合的格网个数低于土地数量混合度与土地空间混合度中高度混合的格网个数;土地混合利用现象呈现一定的空间聚集效应,表现为较高度混合和高度混合的空间集聚特征,形成了由中心向外围降低的离心式结构,并且边缘有分散的点状聚集区域。

城市居住区规划特征与住宅价格关系实证研究

城市住宅价格受到众多因素影响,居住区的规划特征是潜在的影响因素之一﹒本文采用特征价格法,以合肥市政务区为研究范围,共收集了73个住宅小区2019年交易价格数据和22个特征变量数据来探讨居住区规划特征对住宅价格的影响﹒研究结果表明:居住区规划特征中的绿化率和建筑风格特征因素与住宅价格呈正相关性;建筑密度、容积率和公摊率等规划特征因素与住宅价格呈负相关;在回归模型内,其他变量不变前提下,绿化率每增加1%,住宅价格将上升0.051%,建筑风格每增加1个单位,住宅价格将上升0.035%,建筑密度、容积率和公摊率每增加1%,住宅价格将分别下降0.049%、0.065%和0.255%﹒未来执行城市居住区规划设计时,在满足经济发展前提下,可通过科学设置规划设计特征之间的关系和提高建筑美学风格等措施来协调社会经济发展和城市资源的紧张关系.