“十四五”时期上海租赁住房发展的趋势特征--基于规划纲要的分析研究

通过对21世纪以来上海历次发展规划的梳理,发现上海租赁住房发展始终在全国担负着先行探索的使命,科学规划、切实落地和动态优化是上海租赁住房发展的重要经验。“十四五”时期,国家发展规划和相关政策要求进一步提升租赁住房在住房保障体系和市场体系中的重要性,突出强调租赁住房的保障属性。在此指引下,上海市立足中央要求、自身实际和前期经验,在“十四五”规划纲要中提出了大量租赁住房发展内容,明确了未来五年全市租赁住房加强供给、对接战略、夯实保障和完善监管等四个重要趋向。

促进上海住房租赁体系健康发展的主要问题、总体思路和关键措施

上海的城市发展空间格局正在不断优化调整,随着自贸试验区临港新片区、长三角一体化发展示范区等国家战略在远郊布局,完善和加强郊区新城城市功能进一步受到重视。中心城区受限于开发空间和开发成本限制,很难承载租赁住房供应,未来上海城市发展格局还将以中心城区向外拓展为主导。因此,上海租赁住房市场发展与城市重要战略承载区和发展热点地区布局应紧密结合,稳妥有序推进住房租赁体系建设。