城市住宅租售比空间分布规律研究——以南京市为例

结合地理信息系统与空间分析方法,采用Arc GIS、Geoda等软件对南京市住宅租售比空间分布特征进行探索分析,归纳总结其空间分布机理以及背后形成原因。结果表明南京市住宅租售比整体表现为由中心沿东西向递增、南北向递减的态势,峰值点多位于边缘地区,低谷点在老城区出现。成熟与否的住宅买卖市场、区位、邻里等因素均为造成此现象的原因。

基于BP神经网络模型的南京市住房发展水平研究

住房发展水平是衡量城市社会经济发展的重要指标之一,本文运用神经网络方法,对南京城市房地产系统这一复杂社会经济系统进行分析和预测,提出“十一五”期间与南京经济发展相协调的人均住房建筑面积指标.

基于ESDA的中国省域房地产发展水平研究

阐述ESDA全局和局部空间自相关分析的方法,通过房地产业增加值占地区生产总值比重的数据,对省域房地产发展水平的总体和局部空间差异变化趋势、特征进行了初步探索性研究。

南京房地产业增加值与地区生产总值的数量关联研究

阐述房地产业的产业特性、定位及其与国民经济中的互动关系,对比美国、日本等发达国家,我国香港地区以及北京、上海、深圳、南京等城市房地产业增加值与国内(地区)生产总值的情况,建立南京房地产业增加值与地区生产总值的ECM计量经济模型；对比国内先进城市,提出南京房地产业的发展规模,增长速度建议。

党建带动物业管理与社会治理融合

四个区的试点工作取得了令人欣慰和可喜的成绩单。2018年初，南京经历了两场大雪，以物业行政主管部门为主导的行业党委发挥了巨大凝聚人心的作用，团结带领物业管理队伍做好服务、展现塑造南京物业新形象。

高校、物业面对面 探讨智慧校园、服务育人与高质量发展

6月27日下午,2019第三届中国高校物业管理年度论坛暨高校物业服务企业联盟会议开展了以'智慧校园、服务育人与高质量发展'为主要议题的互动论坛。论坛邀请了河南大学法学院副院长陈广华,南京理工大学紫金学院校长助理于洋,丹田集团副总裁、丹田股份监事会主席田岱山,金地物业管理集团副总经理姚平,广东宏德科技物业有限公司执行总裁张敏作为嘉宾,分享了自己对这一议题的看法和经验。论坛由南京市住房保障和房产局物业管理处处长浦晓天主持。

物业共用设施设备维修资金使用通道的优化

物业共用设施设备维修资金在使用的过程中面临“安全”和“便利”的两难选择,合理的维修资金使用通道能够有效地平衡二者的矛盾,激发行业活力。从物业共用设施设备维修的内涵着手,分析了我国维修资金使用通道的现状和问题;在此基础上,以维修资金使用第三方监管模式为突破口,提出了物业共用设施设备维修资金使用通道的优化策略。

南京市: 坚持党建引领,加强物业管理,共建美好家园

一、整体推进,彰显特色,推动美好家园建设(一)加强综合协调实施重难点问题专班化运作,建立街道牵头、部门报到、物业企业或管理单位参与的工作机制,迅速推进聚焦环境的舒心工程、聚焦楼道的明亮工程、聚焦停车秩序的有序工程、聚焦老旧小区整治的民心工程等4项工程;由各区和街道统筹,公安、城管、消防和住房和城乡建设等部门联合进小区,物业企业或管理单位参与,共同开展集中整治。

用“五心服务”理念促进南京物业服务进一步提速上档

近日,沈建忠会长在会长会上提出“聚焦行业重点,做好今年工作”的要求,并把党建工作、标准建设、技术创新、舆论引导、人才发展、绿色发展和精准扶贫作为今年行业工作的重点方向。围绕上述重点方向,南京物业管理行业经历了2016到2017的立法年,2018年的打基础之年,在2019年这个“向内求得力量,向外获得共生”的时代,经过深入调研,借鉴共生组织理论,以“物有所值、业有所托”为目标,推出“五心服务”的行业“官宣”,促进服务水平进一步提升,南京市民对居住的满意度不断提升。

立足“以人为本” 以实际行动响应美好生活

作为与人们生活工作接触最密切的物业管理行业,只有依托科技的力量,转变自身思想观念,提升服务效率和质量,才能跟得上人们生活方式的变化和日益增长的美好生活需要。2019中国国际物业管理产业博览会(以下简称"博览会")作为唯一由商务部批准、中国物业管理协会主办、全国物业管理行业共同参与的专业性展会,通过前几届的成功开展,已然成为中国物业管理行业年度重要的盛会,在中国物业现代服务转型升级发展中影响巨大、意义非凡。

标杆引领,“五心”服务

中国物业人通过辛勤付出与不断开拓,提升了物业管理行业的价值。博览会作为物业管理行业的盛会,不仅传递了物业人的心声,让大众了解物业管理行业,还将带领大家进入发展的新时代。其中,南京物业人凭借不懈的努力,不仅在全国百强企业评选中屡创佳绩,更取得了以下成果:第一,启动“美丽家园三年行动计划”。

品质服务创建美好生活

看似不起眼的物业管理,事实上意义非常大。南京市有1200余家物业公司,行业总值大概是市GDP的1%,与南京市600万业主息息相关,管理资产规模巨大,在南京大概有2.1亿平方米的住宅,这些住宅都由物业公司管理,还创造了12余万个就业岗位……物业管理行业的发展困境目前,行业发展存在着以下难点问题:一是粗糙服务;二是非专业化人才队伍;三是缺乏用心的被动应付;四是多元化诉求;五是隐藏的利益博弈。

物业共用设施设备故障影响因素分析

物业共用设施设备故障影响因素的缺失使得设施设备在维护和维修过程中出现资源错配和资源浪费的现象。以"浴盆曲线"为理论基础,将物业共用设施设备故障的爆发期划分为早期失效期、偶然失效期和损耗失效期三个阶段,并结合专家访谈和文献综述,整理出54个物业共用设施设备故障影响因素。在此基础上,设计调查问卷,通过数据拟合和回归分析,对上述故障影响因素进行筛选,并结合影响系数,确定出各阶段的关键影响因素。最后,以物业共用设施设备的故障爆发期为切入点,结合故障影响因素,提出相应的建议,从而为物业共用设施设备维护和维修提供借鉴。

南京市:促进物业管理与基层治理深度融合

“加强物业管理,共建美好家园”活动开展以来,南京市积极响应,广泛动员,以行业党建、示范创建、“五心服务”、劳动竞赛、“最美物业人”、老旧小区管理、三年行动计划、智慧家园建设等工作为抓手,结合疫情防控、文明创建、诉求整治等工作在行业内外广泛宣传,提升小区物业服务水平,促进物业管理与基层治理的深度融合,共建美好家园。

我国保障房供应与商品房价格关系实证研究——基于2002-2012年面板数据分析

本文运用我国29个省份2002-2012年的面板数据,实证检验保障房供应对商品住宅价格的影响。结果表明,保障房价格对商品房价具有正向的反馈作用,而其面积对商品房价格的影响存在双向作用,影响力度上存在较强的区域差异。结合结论,本文提出了相关政策建议。