超占宅基地治理和退出补偿的研究与探讨——基于广东省地区调研和全国各地规范性文件、做法

宅基地超占现象是农村地区普遍存在的现象,对于超占宅基地治理和退出补偿方面,本文先是在广东省地区进行了调研,并对全国各地的规范性文件、做法进行了收集、分析。并得出了目前超占宅基地的现状:超占宅基地现状管控不规范,超面积、超层数现象普遍,难以规范管控治理;因历史遗留问题导致确权颁证难以推进,农村宅基地确权登记困难;权属存在争议,邻宗地相互指界难等问题;无土地权属来源资料和房屋规划审批手续。分析了超占宅基地问题有来自政策因素、经济因素、社会文化因素等方面的原因。对超占宅基地现象的危害进行分析,分别有:农村基础设施难以配套齐全、管理成本增加、阻碍乡村振兴。并对目前全国各地存在的一些规范性文件做法进行了列举。最终提出建议,如:完善退出补偿和有偿使用的做法;完善限制拆迁补偿的做法;健全关于有关资金的监管;完善土地确权。综上,提出相应建议,以此来助力超占宅基地治理。