房地产抵押贷款中应注意的几个问题

一、房地产抵押权和留置权 的关系问题 房地产抵押是指债权人因债务人或第三人为债务提供房地产抵押担保所取得的权利,在债务人到期不履行债务时,债权人有权从处分抵押房地产的所得中优先受偿。房地产留置权是指工程发包人违反合同规定,欠交工程款,工程承包人可以依据合同约定留置房地产,并依照法律规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。从以上的概念,我们发现有两个容易引起争议的问题:(1)如果房地产既可以设定抵押权,也可以设定留置权,那么抵押权和留置权是否可以并存;(2)如果房地产抵押权利留置权可以并存,那么在受偿时究竟应谁先谁后。

个人住房担保贷款的风险防范

个人住房担保贷款是我国近年发展起来的一种新的贷款品种,由于它适应了我国房地产经济发展以及住房制度改革的需要,所以,一经推出,就受到了社会各方的热烈欢迎,并得到了快速的发展。 个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物。

设定房地产抵押权要注意的几个问题

设定房地产抵押权是房地产抵押贷款中至关重要的一环,是使得房地产抵押得以实现的最基本的前提条件,如果错误设定抵押权,轻则使得抵押房产价值不足;重则可使整个抵押权落空。所以银行信贷人员必须十分熟悉有关设定房地产抵押权的法律规定,不仅严格审查抵押人的权利资格,还要过细调查抵押房地产的现状,只有当确认了抵押人的权利资格,并且弄清了抵押房地产的现状,并使之合法合规,才有可能正确地设定抵押权。但是,在实践中,我们也看到,由于部分银行信贷人员对有关法规不熟悉,对抵押资料审查不严,对房地产现状调查不深入,仍然出现了错误设定房地产抵押权的情况,使得银行信贷资产发生不应有的风险。