土地供应结构与产业结构高级化的互动关系——基于动态联立方程模型

[目的/意义]随着供给侧结构性改革的深入推进,我国产业结构的优化和调整对土地供应结构提出了新的要求,地方政府也可借助土地供应政策来引导城市产业发展迈向中高端水平。[方法/过程]本文基于70个大中城市2003年到2016年面板数据构建动态联立方程模型,利用系统广义矩估计方法实证分析土地供应结构与产业结构高级化之间的关系。[结果/结论]研究发现:土地供应结构与产业结构高级化之间存在互动关系。其中,产业结构高级化与工业用地供应结构和商服用地供应结构之间分别存在双向抑制关系和双向促进关系,这两种关系在东部城市表现更为明显,而住宅用地供应结构在中、东、西部地区与产业结构高级化之间均不存在明显相关关系。因此,我们可以通过完善土地供应结构来促进产业结构高级化发展,同时可以在产业导向型地区明确土地需求变化,进而改善土地供应结构。

美国长租公寓房地产投资信托基金的实践及借鉴

近期,我国一些长租公寓企业由于资金链问题而出现了“爆仓”现象,如何解决长租公寓融资问题已成为构建“租售并举”住房制度的难点问题。房地产投资信托基金(REITs)在美国长租公寓市场的发展中一直发挥着重要作用,同时长租公寓也极大地丰富了金融产品REITs的内容。长租公寓REITs采用的运作模式,相比其他融资工具拥有一定优势,比如收益较高、稳定性强、与其他资产相关性较低。我国可以借鉴美国长租公寓REITs的运作,加快住房租赁市场的发展。

城市内部房价涟漪效应的网络特征及传导——以上海市为例

基于Granger因果关系检验,探究上海市各行政区住房价格之间联动的涟漪效应,并利用社会网络分析方法,进一步分析房价涟漪效应的网络特征和传导层次。主要实证结果为:(1)上海市各行政区房价之间存在涟漪效应,新建商品房价的涟漪效应强于二手房。(2)位于市中心且新增居住用地面积最多的杨浦区和普陀区,成为房价涟漪效应的"中心源";而位于郊区的南汇和奉贤,处于房价涟漪效应的末端。(3)各行政区房价涟漪效应的传导具有明显的板块层次性,新建商品房价涟漪效应的传导呈单向的层层递进,二手房价涟漪效应的传导呈现更复杂的交互式递进。