发挥土地增值税在房地产市场中的调节作用

<中华人民共和国土地增值税暂行条例>确定开征土地增值税.此后,土地增值税一直没有开征.随着房地产市场日趋成熟,开征土地增值税可以调节土地利益调节,调控房地产投资和抑制过度"投资性购房"等问题.

高等职业院校物业管理专业的培养模式初探

在传统大学的专业培养模式下,容易产生实用功利主义短期行为,导致物业管理专业的培养效果与培养目标相距较远。高职院校的办学模式应该在强调职业能力培养的同时,注重“人”的素质的全面发展。以实际能力培养为基础,以职业素质为核心的培养模式,是符合物业管理的市场需要和高等职业教育的规律的必然选择。

论住房梯度消费观念的树立

住房消费行为不是单纯的个人行为,而是影响住房制度和房地产经济良好运行的重要市场行为。不良住房消费观念的蔓延会对整个房地产业造成负面影响。建立科学的以梯度消费为主的住房消费观念迫在眉睫,也是广大房地产商、消费者和政府职能部门的责任。采取各种经济、税收和行政手段鼓励住房梯度消费,是建立科学住房消费观念的重要途径和方法。

论如何发挥业主委员会的作用

业主委员会介于物业管理企业和业主之间, 在物业管理活动中起着极其重要的作用, 但由于立法相对滞后、业委员会的地位、职责模糊不清等原因, 造成业主委员会很难发挥其应有的作用, 本文从多角度阐述了发挥业主委员会作用的方法和途径。

论如何发挥业主委员会的作用

《物业管理条例》首次确立了业主大会制度,也确立了业主委员会是业主大会的执行机构地位。但是业主委员会业主,业主大会和物业管理公司之问的关系与地位直接影响着业主委员会作用的发挥以至出现业主委员会片面追求维权或不作为的现象。确立业主委员会的地位,开展对业主委员会的管理与引导是发挥其作用的重要环节。

物业管理应引进招标管理模式

物业管理自建自管模式导致物业管理过程中业主委员会与物业管理公司相互角色纠缠，物业管理行为市场化、专业化、现代化水平较低。其根本原因是物业管理企业的外部生存环境宽松。应从物业管理的行业管理、立法规范方面寻求对策，摒弃自建自管模式，积极引进招标管理模式，促进物业管理的发展。

宏观调控与长沙楼市

20 0 3年开始的新一轮房地产宏观调控目的是抑制房地产的投资增速 ,合理释放房地产的需求 ,促进房地产业规范、健康发展。在宏观调控下 ,长沙楼市价格将小幅上升 ,房地产开发和竞争格局将发生较大变化。

商品房的滞销与促销

我国房地产市场由于宏观调控的影响,资金紧缺。而大量商品房积压滞销,使房地产开发企业大笔资金沉淀,难以形成后续投资。所以,大力促销,盘活资金,是房地产开发企业走出房地产低谷的首要任务。 一、商品房为何会大量积压? 1、房价过高。目前我国普通住宅的售价基本上在1000元/平方米以上。

房地产前景及市场走势

94年的房地产业是在国家宏观调控进一步加强的环境下走过来的。从微观上看,房地产业步履维艰,资金紧张,成品房积压严重,市场竞争激烈,地区与地区之间发展不平衡。在宏观上看,房地产业却朝着一个更规范,更稳健的方向发展,房地产业的前景仍是非常广阔的。 一、国家经济依然快速、稳步发展。 今年第一季度的统计表明:国民生产总值比去年同期增长10％,投资规模下降,