城市更新背景下的文商旅融合

由于城市空间的系统性、复合性、结构性等综合原因,往往在城市更新片区或城市更新单元内,多项功能内容会同时共存,这也是城市更新为什么会与文商旅融合产生高度关联的重要因素,也是我们把城市更新和文商旅融合整合在一起进行分析研究的重要意义。城市更新本质是解决城市发展过程中各阶段新、旧发展要素、逻辑、模式等互相不匹配的问题,是城市发展必经的资源配置、利用与再利用的调节过程。从这个角度讲,城市的每个发展阶段多少都会经历新旧转换的更新发展,但只有在城市的城镇化水平达到70%左右,其城市里的存量更新发展模式才算真正进入到广泛普及和主导的程度。

文旅如何赋能房地产

房地产与文旅的显著区别大致可以描述为;金融逻辑对 资产逻辑,开发逻辑对运营逻辑,销售逻辑对自持逻辑,现金 流逻辑对收益逻辑,私有产品逻辑对公共产品逻辑。当然,从 物业持有角度看,文旅产业与商业地产类似,都会持有资产而 不像住宅地产那样纯销售逻辑,但商业地产的主要营收还是收 取商户的租金,而真正服务消费者的是商户而不是开发商;而 旅游主要是靠运营服务游客收取如门票、二消等收益,租金并 不是收益的重点,文旅企业直接服务游客而非向商业地产那样主 要靠商户服务消费者。所以在这方面文旅和商业地产虽然都是持 有物业,但从运营管理模式和收益构成看还是有本质区别的。