房产测绘中面积分摊方式探讨

房产测量成果是房产管理工作必不可少的基础资料和依据,房产测量成果不仅为企业决策,销售、核算提供了数据方面的参考依据,也为房产消费者选择、购置房产提供了必要的信息,因此房产面积的计算是房产测绘工作中一项非常重要的工作。目前,鉴于《房产测量规范》对于面积分摊的一些具体问题没有明确规定,使得实际工作时的可操作性大打折扣。在实际操作中,绝大多数操作取决于测绘人员对规范的理解和认识。

钢化玻璃阳台测绘面积的计取方式

随着钢化玻璃型材在阳台、门窗等部位的广泛运用，房产测绘人员在实际工作中面临诸多新情况和新问题，其中住宅顶层楼房的阳台顶盖是否为永久性顶盖的问题，一直以来就争议不断。一般认定，经规划批准建设方正式施工的混凝土或者钢结构阳台顶盖，则定义为永久性顶盖，而对规划设计图纸中的封闭阳台顶盖为钢化玻璃，是否计算面积存在较大分歧。