基于用途与级别的集体建设用地入市增值收益分配研究

将影响集体建设用地入市增值收益的因素分为外部因素和内在因素,其中外部影响因素分为政府影响因素和集体影响因素,政府影响因素反映政府对增值收益的贡献,集体影响因素和内在因素共同反映集体对增值收益的贡献。以集体建设用地、农用地基准地价评估的过程数据为基础,计算影响因素分值,建立增值收益与影响因素的回归模型,依据政府、集体对增值收益的贡献,测算分用途、分级别的分配比例。结果表明,不同级别增值收益分配比例有较大差异,政府分配比例随级别的降低而减少,集体分配比例则随级别的降低而增加,每降低一个级别商业服务业用地、工矿仓储业用地,政府分配比例平均分别减少2.66%、2.34%,集体分配比例则平均分别增加2.66%、2.34%;政府在商业服务业用地增值收益中的平均分配比例为31.58%,远高于在工矿仓储业用地增值收益中23.68%的平均分配比例。

农用地分等中作物生产潜力空间插值方法研究

采用空间插值模型进行插值,形成精度高、在空间上连续分布、符合自然分布规律的作物光温或气候生产潜力,从而提高农用地分等的科学性、准确性和实用性。该文对常用的空间插值模型进行了比较分析,并采用河南省农用地分等数据进行验证,指出克立格法初始插值结果优于其它模型的初始插值结果;同时,指出由于模型的缺陷,在山区或数据稀少地区需要对初始插值进行进一步校正,以使内插结果更加接近实际,并提出了对作物光温(气候)生产潜力初始插值结果进行修正的方法。

农用土地定级的总分值计算模型研究

文章系统地论述了农用土地定级因素因子体系特点 ,深入探讨了农用土地定级因素因子特征以及限制性和非限制性两类定级因素因子对农用土地质量的影响 ;在分析定级因素因子作用分值含义的基础上 ,建立了更能体现定级因素因子特征的总分值计算模型 ,使定级结果更加符合农用土地的实际情况。

基于GIS工作平台的农用土地定级方法研究

系统地阐述了基于ＧＩＳ 工作平台的农用土地定级因素选择的原则、用网格法和矢量法确定定级单元的方法、建立基础数据库的程序，并对函数法、区域赋值法及空间扩散法等因素因子赋值方法进行了理论分析，提出了以熵为基础建立均质度检验均质区的方法，还对加权求和模型与几何平均值模型在综合作用分值计算中的适用范围进行了分析论证。

河南省耕地可持续利用研究

在系统分析影响河南省耕地可持续利用的两大障碍因素———有形减量和隐形减量的基础上，提出了建立保护耕地的制约机制、编制土地利用总体规划、加强政府的管理和引导、建立耕地质量保护体系、实施耕地总量动态平衡管理。

基准地价评估中异常样点剔除方法研究

分析了均值-方差法剔除异常样点的过程,指出均值-方差法存在剔除标准难以确定、无法体现级别基准地价的内在联系、破坏样点地价空间分布的连续性、影响宗地地价评估的科学性等缺陷,提出了改进完善均值-方差法的思路和方法:将样点地价与其所在位置的土地质量联系起来测算定级总分值理论地价,并将理论地价作为均值;计算样点地价的理论标准差,用理论标准差代替方差。最后,以理论均值和理论标准差为标准来判断样点地价是否异常,从而完成异常样点剔除,并应用实例对改进的均值-方差法进行验证。

农用地分等中最高单产和最高产量-成本指数确定方法

为提高农用地分等中最高单产和最高产量-成本指数确定方法的科学性和合理性,该文以土地报酬递减理论为基础,应用河南省农用地分等的小麦投入产出调查数据,将样点小麦单位面积产量(kg/hm^2)作为土地报酬递减曲线中的总产量(纵坐标),将样点小麦单位面积投入(元/hm^2)作为土地报酬递减曲线中的总投入(横坐标),从而使土地报酬递减理论中的平均产量(kg/元)与产量-成本指数具有相同的内涵。依据边际产量曲线的变化,分2种情况最高单产的确定:1)边际产量曲线表现为下降趋势,但没有与横坐标轴相交即边际产量仍大于0,这时单产曲线最右端的产量为最高单产;2)边际产量曲线向下与横坐标轴相交即边际产量递减为0时,边际产量曲线与横坐标轴相交点对应的产量为最高单产。依据产量-成本指数和边际产量2条曲线间的关系可以确定最高产量-成本指数:产量-成本指数曲线向上与边际产量曲线相交点的产量-成本指数为最高产量-成本指数,并建立了异常产量-成本指数的修正方法。采用研究数据和验证数据确定的最高单产和最高产量-成本指数分别相差0.12%、0.50%,表明该研究方法确定的区域最高单产和最高产量-成本指数具有相对稳定性。该研究为确定最高单产和最高产量-成本指数提供了理论依据,丰富了土地利用系数和土地经济系数的内涵。

容积率地价修正系数实证研究

以66个城市容积率地价修正系数为样本,以容积率比值和地价修正系数的关系为基础,对样本容积率地价修正系数进行归纳分析。部分样本存在标准容积率设定不规范、地价修正系数表现形式不科学、修正系数上限过低等问题。提出了编制容积率地价修正系数应注意的问题,并建议修订《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014),在其中增加标准容积率设定方法、容积率地价修正系数编制方法等内容,增强《城镇土地估价规程》的指导作用,提高容积率地价修正系数的科学性和实用性。

基于修正法的集体建设用地基准地价评估探讨

在界定集体建设用地基准地价内涵及价格构成的基础上,将集体建设用地与国有建设用地进行对比,依据集体建设用地存在的权利表现不充分、法规支持有缺失、交易制度不完善等实际情况,构建了评估集体建设用地基准地价的修正因素因子体系;同时,采用类比修正的方法对集体建设用地基准地价进行评估,利用费用差异、收益差异、风险系数对修正因素进行相应的验证。为探索科学量化集体建设用地基准地价提供了一种新的方法,为集体建设用地流转提供了全面、科学的技术依据。

土地整理对耕地质量的影响

以较大样本数据为基础,采用汇总、归纳、分析的方法,分析研究土地整理对区域耕地质量的影响。研究表明土地整理对区域耕地质量提升显著,但不同项目区耕地质量提升幅度差别较大;中低等别耕地整理后质量提升幅度较大,高等别耕地整理后质量提升幅度较小;土地整理已成为区域耕地质量提升的主要驱动力。建议将土地整理项目实施后耕地质量的提升幅度作为项目立项、审批、验收的硬性指标,进一步强化土地整理项目质量管理;优先选择中低等别耕地或中低等别耕地相对集中的区域进行整理,保障和加大资金的投入,确保土地整理持续进行。

黄土高原地区土地生态系统基本类型研究

针对黄土高原特殊的生态环境和地貌条件， 论述了平地、坡地、谷地三种生态系统的设计思路及建设途径。

农用土地定级方法初探

本文对农用土地定级方法进行了分层次系统论述，从农用土地定级因素、因子体系的构成及特征入手，对确定定级单元的三种方法进行了较全面的透视；依据农用土地定级因素、因子的内在属性，将其分为四种类型，并分别以不同模式进行赋值，从而提高了定级的科学性；建立了更能体现定级因素、因子总体特征的总分值动态计算模型，使定级结果更加符合农用土地的实际情况。

基于等级折算的补充耕地后备资源选择研究

耕地后备资源的选择直接影响着补充耕地项目的选址和补充耕地的质量,是补充耕地数量质量按等级折算工作的重要环节。以农用地分等成果中的利用等为基础,根据占用耕地的利用等别确定补充耕地的目标等别,参照土地开发整理项目的相关设计标准及土壤普查资料设定后备资源开发为耕地后各因素的状态,采用农用地分等中利用等的评价方法评定后备资源开发为耕地后的预期等别,以补充耕地目标等别与后备资源预期等别的对比关系为依据,提出了基于补充耕地数量质量按等级折算的补充耕地项目后备资源选择方法。

基于质量保护的耕地定级方法研究

目前中国耕地质量保护和管理技术支撑体系中的等别评价方法和成果仅能反映耕地质量宏观层面的差异,缺少反映耕地质量微观差异的评价方法与成果,无法满足耕地质量保护和管理的需要。研究探索以耕地分等成果为基础,增加能反映耕地质量微观差异的评价因素,采用利用等指数与新增定级因素加权计算定级指数并划分级别;通过对河南省65个县(市)的耕地质量定级指数的统计分析,显示级别与利用等别具有较高的关联性,二者具有较明确的对应关系,体现了加权修正的特点,确保了级别在全省范围内具有可比性;同时,级别显现了耕地质量的微观差异,与等别的宏观性构成互补,完善了耕地质量保护成果体系,可为耕地质量保护和管理提供更科学合理的技术支撑。

模糊数学方法在矿产资源综合评价中的应用

本文采用模糊数学综合评判法,以多个指标比较准确地刻划出矿产资源的本质属性,运用两种模糊数学模型对矿产资源进行综合评价并对两个实例计算分析.得到了令人满意的效果.最后,评述了本文采用的两种模糊数学模型的特点和评价中应注意的问题.

豫南山区自然资源综合开发研究

豫南山区是桐柏—大别山地的重要组成部分,有着较为丰富的自然资源。但是,目前却是一个典型的贫困山区。全区土地面积26077平方公里,行政区划隶属于新县、商城、固始、潢川、光山、罗山、信阳县、信阳市、桐柏、唐河、社旗、泌阳、确山、驻马店市,计14个县市。1987年总人口889.36万人。

区域自然资源的PCA综合评价

自然资源的综合评价是制定区域开发方案的基础。选择科学的评价方法,是评价工作的重要一环。我们运用主分量分析法(PCA),对区域自然资源进行综合评价。 一、评价方法 传统的评价方法,多为定性的静态描述,多强调资源的自然属性,对其经济属性注意不够,缺乏全面科学的综合评价。评价结果难免失之偏颇,造成对区域优势的模糊认识,还会成为“资源—技术—市场”这种落后开发方式的依据,影响资源开发和经济发展。主分量综合评价有四个特点:(1)把区域自然资源作为一个开放系统来评价,以区域间的对比关系作为评价的基础;(2)选取多个评价指标,全面地刻划出资源的自然,经济属性,进行综合分析和评价;(3)通过计算,对各类资源给出一个清晰的量化概念,使其优劣程度一目了然;(4)具有一定的动态评价功能,可根据各种因素的变化趋势作出预测。

河南大别山区茶叶优质高产试验研究

综合分析了河南大别山区茶叶生产的生态环境条件，在试验研究的基础上，总结并提出了河南大别山区茶叶优质高产的技术途径：重修剪。台刈、改园、无性系繁殖、矮密高产茶园和立体生态茶园。

大别山区经济发展战略初探

大别山区地处亚热带向暖温带的过渡地带,气候温和,雨量充沛,适于多种植物生长繁衍,是我国南、北方植物交错荟萃之地,有着较为丰富的自然资源,然而却是一个典型的贫困山区。全区土地总面积76604.8平方公里,1985年总人口2781.5万,行政区划上包括鄂、豫、皖三省的四十个县市,其中有贫困县十四个,占总县数的35％,在全国十四片贫困山区中面积最大,人口最多。本文仅就大别山区经济发展中的一些问题,作一初步分析。一、贫困的症结在于缺乏完善的“造血机能”多年来,国家不断对大别山区进行扶贫救济,近几年来,中央和三省还制定了优惠政策,并拨出巨额专款,扶持脱贫。然而,山区的贫困面貌至今改变不大。其原因何在?

陕北黄土高原地区土地利用/覆被分类及验证

陕北地区自退耕还林工程实施以来,区域土地覆被发生巨大变化,退耕后土地利用/覆被分类有利于实现退耕前后土地利用/覆被动态监测,评价退耕还林工程进展程度。该文在前人分类系统的基础上,通过对研究区不同土地覆被类型分布特征的实地调查,首先构建了适合陕北地区的土地覆被分类系统;其次依照上述分类系统,以MODIS/NDVI数据、DEM数据和陆面温度数据为依据,采用决策树分类方法对2008年陕北地区土地覆被进行分类;最后采用野外调查数据和Google Earth高分辨率遥感数据,利用误差矩阵的方法对分类结果的整体精度和典型区域不同土地覆被类型的区分精度进行验证。结果表明,基于上述方法的土地覆被分类不仅反映了土地覆被分布的整体情况,而且不同的土地覆被类型之间也得到较好的区分。