房改售房答疑

一.我现在要买单位的房改房,请问房屋的折旧率具体标准如何计算?据说是1990年以后所建房屋,不用算折旧率,是否如此? 出售房改房的成本价,按所售房屋的重置价格(即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平,建筑价格,人工和运输费用等条件,重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用)结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。 所购买房屋使用年限超过30年的,以30年计算其折扣;使用年限未超过30年的,按照有关规定,成本价售房年折旧率按2％计算其折扣。对于经过大修或设备更新的房屋其折旧年限。

房改售房有关问题答疑

１．我现在要买单位的房改房，请问房屋的折旧率具体标准应如何计算？据说是１９９０年以后所建房屋，不用算折旧率，是否如此？出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平，建筑价格，人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具...

北京市房改房买卖程序

北京市房改房买卖程序王孚诚根据本市房改有关出售公有住房的规定，公有住房出售单位、购房人和房地产管理部门应按下列程序进行工作：一、售房单位的工作程序１、售房单位所出售的房屋须取得房地产权属管理部门核发的房屋所有权证或出具的确权证明。２、售房单位按本市房...

有关房改售房的几个问题

最近一个时期，经常有读者询问有关房改售房方面的问题，现就几个大家比较关心的问题请北京市房屋土地管理局的专业人员根据国家和北京市房改售房的有关政策规定，进行统一答复。一、我们夫妇二人目前居住在一套建筑面积为７０平方米的单元中，如果我们要买下现住房，面积...

误传“公房售价延续到明年”只因成本价概念不清

８月底本刊热线接到一位读者的电话，称某报纸上的一篇文章说，“从有关部门获悉：今年开工的经济适用住房，如果在明年竣工，各单位仍可购买，并按房改价格出售给职工。北京市公有住宅楼房出售价格将延长到明年”，想核实此消息是否属实，并将该报传真到本刊编辑部。此后...

房改政策问答

一、问：购买房改房的付款方式有几种？答：职工购房的付款方式主要有两种：１．一次性付款职工购房可一次性付清全部房价款，为避免出现在当年度房价截止月份集中交款的现象，售房单位可按购房职工当年付款月份距房价截止月份的时间不同，按照人民银行规定的一年期储蓄存...

个人购买的住宅楼房如何维修

个人购买的住宅楼房如何维修王孚诚随着住房制度改革不断深化，个人按房改的有关规定购买单元式住宅楼房逐年增多。但楼房向个人出售后的维修管理比较复杂，这是因为楼房的结构、设施、设备互相毗连，不仅涉及左邻右舍，还牵扯上下前后的关系。如何搞好公房售后的维修管理...

1997年房改售房价格及政策

１９９７年房改售房价格及政策王孚诚１９９７年北京市房改出喜公有住宅楼房的成本价、标准价及有关政策如下：一、１９９７年出售公有住宅楼房的成本价东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山等八个城近郊区（以下简称城近郊区）新建住宅楼房的成本价为每建筑...

北京市租金改革中的“减、免、补”办法

北京市租金改革中的“减、免、补”的办法王孚诚租金改革是房改中的一项重要举措，也是涉及干家万户切身利益的一件事．北京市政府贯彻国务院决定的通知中明确，从１９９５年起分两个阶段提高公有住房的租金标准。１９９５年至１９９７年作为一个阶段，每使用平方米用租金...

北京市房改售房的有关规定

北京市房改售房的有关规定王孚诚国家深化城镇住房制度改革决定要求稳步出售公有住房。城镇公有住房除政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售。公有住宅的出售与每一位职工的切身利益密切相关，是许多人关心的问题，本刊曾经登过一些介绍的文章，但仍有一些人对某些问...

购房职工再调整住房如何办理产权登记交易手续

购房职工再调整住房如何办理产权登记交易手续王孚诚根据北京市住房制度改革有关政策规定，对１９９３年以前（含１９９３年）已按本市房改售房标准价优惠价办法购买了住房的职工（以下简称己购房职工），单位再给予调整住房，应分别依下列办法办理房产交易、产权登记手续...

房改售房应办理哪些手续？

房改售房应办理哪些手续？王孚诚根据北京市住房制度改革有关出售公有住房的政策规定．售房单位、购房人和房地产管理部门须办理下列手续：一、售房单位须办理的手续：１．根据北京市房改售房的政策规定，售房单位须制定出售公有住宅楼房的实施方案。方案内容包括：（１）...

1995年下半年房改售房价格及政策

１９９５年下半年房改售房价格及政策本刊讯为贯彻落实国务院关于深化城镇住房制度改革决定的通知和国家物价管理的有关规定，进一步推动北京市分有住宅楼房的出售，并保持政策的衔接，北京市１９９５年下半年向职工出售公有住宅楼房的有关政策规定介绍如下：一、我市１９...

购房职工住房再调整等问题的解决办法

购房职工住房再调整等问题的解决办法王孚诚根据北京市住房制度改革的政策规定，于１９９３年以前（含１９９３年）已按标准价优惠办法购买了住房的职工，调整其所购住房、改按成本价或１９９４年及以后的标准价购房及建立住房公积金等问题，按以下办法解决。一、购房职工...

小康住宅的房价是多少?单位可以给予哪些资助?

根据《北京市康居工程实施方案》,本市第一批10万平方米的小康住宅已全部落实,今年五月可交付住用。职工购买第一批小康住宅的房价和单位资助亦法是:一、凡符合《北京市康居工程实一施方案》规定的中低收入住房困难户,分得上述小康住宅的职工居民,均须以准成本价购买小康住宅,准成本价为每建筑平方米700元。二、购买小康住宅的房价计算办法,按(92)京房改字第76号文件规定办理,其中工龄折扣按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄,每一年每建筑平方米5元计算。

1993年北京市房改取得新进展

《北京市住房制度改革实施方案》经国务院住房制度改革领导小组批准于1992年7月1日正式出台,一年多来,《方案》实施顺利。全市住房制度改革取得新进展。一、积极出售公有住宅。1993年出售单元式公有住宅楼房9万多套,540万平方米,(其中房地产管理部门直接管理的住宅楼房1.7万套),是本市房改售房最多的一年。全市累计房改售房15万套,900万平方米,回收房款17亿元(含分期付款部分)。二、租金改革按步到位。