国外旧房改造情况及对我国的启示

第二次世界大战后,西方一些发达国家都经历了从战后恢复的新建、新建与旧房改造并重和目前的以旧房维修改造为主三个阶段。70年代前后,各国开始逐渐重视房屋维修改造在城市建设中的重要作用。据联合国的统计资料,80年代欧洲各国日常维修资金投入每年递增约6～10％。如瑞典1988年旧房维修改造工程占建筑工程总量的42％;比利时认为,整修利用旧建筑在经济上是合算的,一般要比新建同样面积的建筑节省三分之一到一半的投资。 1 旧房改造原则 欧洲各国的大城市大多建城历史悠久,一些古迹均保存完好,城市体系中新与旧的关系也处理得较好,这些国家很重视旧城保护与改造,珍惜文化遗产。他们认为旧城改造是城市建设发展的基本形式,大部分城市是在利用、改造、完善旧城基础上发展起来的。原苏联提出的旧城改造原则是:

判别住宅重建还是修缮的计算公式

旧房改造首先涉及旧住宅的拆留问题,也就是旧住宅的技术评价及其合理利用问题。国外判别住宅重建还是修缮的计算公式值得我们借鉴。 国际建筑研究与文献委员会(CIB)设立的W70工作委员会是专门从事建筑物维修和改造修复工作的机构。1990年在新加坡召开的该委员会年会上,几位学者对西方用判别式分析评估住宅的方法作了论述。现将四种判别式作简要介绍(统一以沙夫的定义和术语表述)如下。 尼德曼(Needleman)是创立住宅重建和修缮比较指标原则的第一位经济学家。他认为有三个因素与衡量修缮和重建哪个最经济有关,即利率、住宅修缮后的使用寿命、修缮后的住宅和重建的新住宅两者维护费之差额。如果修缮费用现值与修缮后住宅维护费的贴现值之和。

砖石建筑清洗综述

砖石建筑清洗作为全面维护和修复工程的一部分,除了获得明显的美感效果外,还有许多其它益处.这项工作必须与损坏原因调查和损伤程度鉴定同时进行,使清洗工作事实上成为维修工作的必要先决条件.严重污秽不仅掩盖了难于发现的的细微裂纹.这些裂纹是显露下面结构问题的症兆,而且未必秽本身由于在建筑物表面形成密集结壳,阻止砖石建筑自然“呼吸”,而成为破坏性根源.在工业污染严重的地方,可在主要的檐口下或其它掩蔽区域发现严重的碳结垢现象.这些结垢在采取其它清洗技术之前,必须用手工小心凿去.石灰石和某些砂石上形成的结壳可能含有硫酸钙成份.这是酸雨与碳酸钙起反应的结果,造成石材孔隙堵塞,迟早会导致石材起壳和剥落.