国有土地使用权拍卖出让底价评估与确定

随着我国土地使用制度改革的深化,以拍卖方式出让国有土地使用权已发展成为一种主要方式。但科学合理地评估与确定国有土地使用权拍卖出让底价,是国有土地使用权拍卖出让工作中一个不可或缺的重要环节,直接影响到拍卖能否顺利成交或国有资产的流失。本文从分析国有土地使用权拍卖出让底价的特点入手,着重就评估中需把握的公开市场价值标准、估价时点、估价原则和方法的选用等关键环节进行了阐述,并就最终如何科学合理地确定国有土地使用权拍卖出让底价进行了探讨。

浅论企业改制中划拨土地使用权的处置

加快国有企业改制重组步伐,积极推行公有制的多种有效实现形式,是党的十六届三中全会通过的《决定》提出的一项重要内容。本文针对企业改制过程中涉及的国有划拨土地使用权如何处置,根据国家现行政策,结合自身的实践,着重从划拨土地使用权处置方式及其特点、各种处置方式土地权能之比较、企业应“因企制宜”采取合适的处置方式三个方面进行了分析和探讨,以供改制企业借鉴参考。