基于地域和村域区位的宅基地价值测算及其空间分异特征研究——以浙江省典型县市为例

研究目的:构建宅基地多功能测算模型,基于地域和村域区位两个维度探讨宅基地综合价值及其空间分异,为宅基地的定价补偿提供理论参考。研究方法:参与式农村评估法(PRA),文献研究法,定量分析法,比较分析法等。研究结果:(1)宏观地域尺度上,单位宅基地价值呈现浙北平原(嘉兴市)>浙中盆地(义乌市)>浙南山区(泰顺县)的分异特征,城中村单位宅基地价值地域差异相对较小,近郊至边远地区逐渐增大;(2)微观村域区位上,浙北平原(嘉兴市)和浙中盆地(义乌市)宅基地价值均呈现出城中村>近郊型>远郊型>边远型的分异特征,浙南山区(泰顺县)宅基地呈现出城中村>边远型>近郊型>远郊型的分异规律;(3)宅基地价值构成因地域和村域区位不同呈现明显差异。研究结论:宅基地功能价值具有显著的地域和村域区位分异特征,应考虑宏观地域和微观区位因素差异化定价,以平衡不同尺度区位农户宅基地的退出补偿收益。

农村土地整治视角下宅基地退出模式优选--以浙江省典型县市为例

差异化构建宅基地退出模式,有利于缓解农村发展和城市建设用地指标紧缺的矛盾,助推乡村振兴。本文在宅基地退出模式汇总分类的基础上,从农村土地整治视角构建“城中村—近郊—远郊—边远”类型的宅基地退出模式选择机制。研究方法:文献研究法、参与式农村评估法(Participatory Rural Appraisal,PRA)、熵值法等。研究结果表明:(1)宅基地退出模式可以划分为城镇转化型、保留集约型、整合扩张型、异地重建型四类;(2)经济发达地区各村庄发展水平较高且均衡,而经济欠发达地区各村庄发展水平存在较大差距;(3)经济发达地区宅基地退出模式以城镇转化型和保留集约型为主,而经济欠发达地区宅基地退出模式的选择从城中村至边远地区呈现城镇转化型、保留集约型、整合扩张型和异地重建型的趋势。不同区位类型的宅基地差异较大,宅基地退出模式的选择虽然呈现一定的规律,但仍需具体村落具体考虑。

宅基地多功能识别及其空间分异研究——基于嘉兴、义乌、泰顺的典型村域分析

研究目的:基于宅基地多功能识别结果,构建多功能量化评价体系,揭示不同地区不同区位宅基地功能分异规律。研究方法:基于可达性划分宅基地类型,构建基于宅基地利用的多功能量化评价体系,引入产业区位熵测算宅基地功能优势度。研究结果:(1)生产功能以嘉兴城中村、义乌城中村及近郊具有突出优势;(2)资产功能呈现城中村>近郊>远郊>边远的分异特征;(3)生态功能呈现出山区>平原>丘陵盆地和城中村<近郊<远郊<边远的分异规律;(4)心理功能与保障功能未呈现显著性差异。研究结论:不同区位宅基地功能结构具有显著差异,在宅基地退出时应对其进行差别定价与补偿。

德清县集体经营性建设用地市场改革绩效评价研究

集体经营性建设用地市场改革有助于盘活农村土地,促进农村经济发展和改善农民生活,对改革绩效进行评价能反映改革过程中的不足和进步。文中运用三角模糊数层次分析法,将土地资源配置、农村经济发展和农民生活改善作为评价指标体系的准则层,定量评价德清县"二街道八乡镇"和三个村的集体经营性建设用地市场改革绩效。结果显示,评分值高的区域具有多方推动、依托产业平台、功能定位准确等特征,同时试点区域存在着组织管理难、认可度较低等问题。在此基础上,提出完善集体经营性建设用地市场改革的创新措施。

农村宅基地入市的农民意愿分析——以浙江省桐庐县为例

在农村宅基地相关政策的改革过程中,农民的意愿具有重要的参考意义。通过对浙江省杭州市桐庐县235户农户的调查,采用二元Logistic回归模型,从农户个人基本信息、家庭基本信息、宅基地基本信息以及对宅基地入市政策的认知程度这四方面分析农户有关宅基地使用权入市的意愿以及影响意愿的显著因素。通过分析得到以下结论,农户对于宅基地入市的意愿接近50%,性别、家庭人数、家庭务农人数、家庭年收入、宅基地数量和关心宅基地政策程度对农户意愿有显著性影响,其中关心宅基地政策的程度影响最为显著。最后针对研究结论,提出应通过提高农民对宅基地政策的认知程度、提供农民更多二三产业就业机会和切实提高农民收入等对策。

土地利用转型时空演变及其生态环境效应——基于长江经济带127个地级市的实证研究

以长江经济带为研究区域,基于2000—2015年四期土地利用现状遥感监测数据,从三生空间角度出发,利用转移矩阵及重心迁移模型对长江经济带土地利用转型进行研究,并通过生态环境质量指数及生态贡献率对这一时期的生态环境效应进行定量分析。结果表明:①2000—2015年,长江经济带在区域转型发展过程中生产用地及生态用地面积分别减少9 729.04 km2和648.87 km2,占比为1.52%和0.05%;生活用地面积增加10 737.11 km2,占24.37%。土地利用变化最大的是工矿生产用地,变化最小的是林地生态用地。②2000—2015年,长江经济带生产用地重心向南偏西64.89°方向迁移12.67 km,生活用地重心向南偏东62.69°方向迁移37.33 km,生态用地重心向北偏西70.38°方向迁移1.87 km。③对比长江经济带各地级市生态环境质量指数,亳州最小,丽水最大。从空间上看,西部及西南地区生态环境质量指数相对较高,中部地区相对较低,东部地区北方指数低南方指数高。从时间上看,长江经济带各地级市总体生态环境质量基本保持稳定,部分地区有小幅度下降。④长江经济带区域生态质量同时存在着生态改善和生态恶化的两种趋势,且生态环境改善的趋势略小于环境恶化的趋势。