海外REITs对我国房地产业发展的借鉴与启发

房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。REITs最初起源于美国，它是根据1960年美国国会《房地产投资信托法案》的规定，按一定的法人组织形式组建而成的。1965年，首个REITs在纽约证卷交易所上市，经过40多年的发展，REITs在美国已经有了相当的规模。目前大约有300个REITs在运作之中，管理的资产超过3000亿美元，其中有213在纽约证卷交易所上市。与此同时，欧洲市场上也出现了REITs，但是直到20世纪90年代，欧洲各国才相继颁布法律法规规范REITs的发展。在亚洲，REITs也是到了2000年才开始有了突破性的发展，其中，日本、韩国、新加坡相继在2001、2002年上市REITs，2003年香港证监会才颁布《房地产投资信托基金守则》，准备推出REITs。由此，REITs在世界范围内尤其是先进发达国家得到迅猛发展，且日臻规范和完善。