政府不能忽视土地优先购买权中的程序问题

问：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定“土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权”；《关于加强国有土地资产管理的通知》规定“国有土地使用权转让，转让双方必须如实申报成交价格。土地行政主管部门要根据基准地价、标定地价对申报价格进行审核和登记。申报土地转让价格比标定地价低20％以上的，

划拨土地使用权与土地资产关系

划拨土地使用权对单位和个人有无财产权关系,目前法律、法规尚无明确规定.1998年修订的<土地管理法>第五十八条中规定了对旧城改建中的私宅地应给予适当补偿,这个"适当"补偿有无理论基础,在事实上有无依据,对此若不研究清楚,恐怕在旧城改建中对单位和个人的"适当补偿"不会那么顺利,争议也不会那么容易解决.

没有土地初始登记不能作土地变更登记

问：因债务关系，乙某将甲某上诉至人民法院，甲某得知后潜逃。法院遂判将甲某位于城关镇某村委会的一处房屋拍卖用来偿还债务。但在执行过程中发现，甲某的房产及土地使用权（集体所有）均未进行登记。于是人民法院执行庭向国土管理部门下达了协办通知，要求国土部门给甲土地使用权先行登记，然后进行拍卖以偿还乙的债务。对此，我们有几个问题希望能够得到释疑：1请问法院能否对未登记的土地使用权直接进行拍卖（或其他方式）处理，然后再由受地者（凭法院的判决书等）到国土管理部门申请登记？2按照《土地登记规则》第九条规定，土地登记必须由土地使用者或者土地使用者授权委托代理人申请办理，如今甲已经潜逃，那么法院要求国土部门对该宗地进行登记是否得当？我们应该如何处理？法院能否指定代理人申请，如果能又应该如何处理？3、按照《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，法院将甲的集体土地使用权拍卖显然与此条法律规定相悖，那么国土部门该怎么处理这件事情？

你问我答

问：工行宁陵县分理处，于2000年5月将本单位原有的划拨土地使用权连同地上建筑物，未经批准擅自签订协议，以转让地上建筑为名，转让给宁陵县烟草公司，转让期限自2000年5月1日至2010年4月30日．转让价款25万元。

村民原地改建住房是否需要办理用地审批?

《土地管理法》第六十二条第二款中的“并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地”之规定中的“原有宅基地”，根据立法精神，并不是指每户村民目前实际居住使用的宅基地，而是指村民居住区这个大概念的原有庄基地形成区。如果不这样理解，则与本条前半句“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划”之规定相矛盾。

居民户将私房改变用途经商应作土地收益征收处理！

问：金某于2003年1月，通过竞买取得住宅区一块国有土地使用权，土地使用面434平方米，土地用途为住宅，出让年限70年。出让合同签订后金某按期交清土地出让金，取得县人民政府批准文件。

制止权的行使,关键在合理、适度

按照处理土地违法案件的合法程序（接案→调查→取证→下处罚→申请法院强制执行）办案，在办案中出现了新问题，让违法者有了空当可钻。因为在强制执行前，要给当事人留足起诉期，而一般中小型违法建筑，都会在上诉期内抢时间完工，这样监察大队失去了剥止违法的有利时机．也失去了处理案件的主动权，大大降低了监察大队在百姓心目中的威严。

把利率引入征地补偿条款的设想

根据社会主义地价的性质,转移土地所有权的有偿征用实行的经济上的补偿,实际上是在特定范围内的土地"买卖".既然是土地"买卖",运用马克思的绝对地租收益购买价原理确定征地价,就再合适不过了.

试论《土地管理法》法律责任设定时应当处理好的几个关系

《土地管理法》法律责任一章规定的是，由于当事人违反土地管理法设定的法律义务而引起的对其不利的法定后果。这种后果的承担是由国家强制力保证实施的。中共十七届三中全会强调，要坚持最严格的耕地保护制度，实行最严格的节约用地制度。完善土地管理法法律责任是落实党中央上述要求的客观需要。

权属判决倒逼政府违法撤证引发拆迁赔偿

【案情】张某做生意原住甲县城关镇东岸村,1947年迁回原籍乙县三曲乡张村定居,1960年其将东岸村的住宅房屋全部拆除,留下一庵间房赠送义亲罗某居住该院。罗某随之在院内新建了房屋,1962年人民公社化,罗某为东岸大队第五生产队社员,1984、1987、1991年甲县政府三次开展＂村民宅基地登记＂工作,

行政违法导致违法判决案的分析

事件 1997年10月，某市辖区人民政府批准区物资公司关于土地开发、出让金全部用于职工安置的改制方案。1 998年2月26日，区土地管理局与物资公司签订了大学路31号、33号两宗地使用权的出让合同，没有收取土地出让金。2月28日，物资公司以改制后的荣立公司名义与红旗公司签订了《土地使用杈转让协议》，约定：由双方共同投资组建培训中心分公司（以下简称培训中心，已登记注册），荣立公司以转让费750万元的大学路31号、33号两宗地使用权作为投资，与红旗公司联合开发建设培训中心大楼。

从无法执行的判决看四荒地买卖合同的性质

笔者曾参与了一案长达三年的四荒地使用权买卖合同纠纷的民事诉讼.至今,原、被告双方仍在相互对峙中,问题何在?四荒地买卖合同的性质问题也.

公司增资合作纠纷谁为被告?

【案情】 汇鑫公司（独资，注册资本50万元）2007年6月取得了大湾锰矿探矿权，因缺乏资金，无力维持公司正常经营，无力开展大湾锰矿勘探工作，其法定代表人王某四处求助。2011年3月，经朋友介绍认识了君安公司法定代表人周某和自然人张某，经协商三人于3月14日签订了《合作协议书》，

不能将宅基地租借纠纷按房屋租借纠纷案审判

1992年，乙县同官张村村民张某向甲县法院提起民事诉讼，请求判令甲县城关镇东渠岸村村民罗某返还借住县徵府街59号房地一院，其中砖木结构庵间房一间。

这份用地无须审批的判决书令人质疑

2001年3月16日，冯某以某水电站法定代表人名义，以建设小水电站为由与T县某村签订了70年期限的20亩《集体‘五荒地’使用权出让合同》，3月19日，县水利局向该水电站颁发了盖有“xx省T县人民政府”印章的《“五荒”资源治理开发使用证》，2003年5月9日，冯某又与该村一组及一些村民签订了使用50年期限的65亩山林地承包合同，约定被申请人享有独立自主的经营权，但不得改变土地用途。

承担农业税与土地权属转移没有因果关系

【案情】 一九八O年，运城市盐湖区东城办事处（当时的东城公社，以下简称东城办）开办铸造厂，企业先后以运城铸造厂、运城曲轴厂与东城办东阜居委会第六居民组（当时的东城公社东阜大队第六生产队，以下简称东阜六组）签订协议，共占用东阜六组土地16．83亩，付给东阜六组土地赔产款每年8078．4元（按三年计）、地价款一次性付清30294．00元；