“不动产登记+金融服务”助推服务能力和服务水平的提升——以深圳市为例

国务院办公厅、自然资源部、广东省自然资源厅等上级机关陆续发文要求压缩不动产登记办理时间,推动互联网+不动产登记,要求不动产登记机构与金融机构深化登记金融协同,推进不动产抵押权登记全程电子化系统的建设。

《民法典》背景下住宅小区车库车位的确权登记

本文在《民法典》背景下,根据住宅小区各类车库车位的不同特点,在建筑物区分所有权的理论框架下采用区分原则对其进行权利归属的确定,并在不动产首次登记登记簿上予以记载。本文采用理论研究、不动产权籍调查方法、不动产首次登记方法、建筑物区分所有权理论等方法研究发现:我国《民法典》对建筑区划内车库、车位的权利归属采用“约定归属”的规则,并不能起到定分止争的作用,反而引起更大的混乱;法律未对住宅小区各类车库车位的权利归属作出明确规定,使得不动产登记实务中住宅小区车库车位的确权登记也处于模糊状态,大量住宅小区车库车位成了不被确权登记和发证的空白地带;应立法完善相关规定,明确住宅小区车位车库确权登记,使住宅小区车库车位尤其是人防工程涉及的地下车库确权登记有法可依。

不动产登记统计数据的深度应用

通过对不动产首次登记、转移登记、抵押登记等各项业务产生的各类数据进行分类梳理与挖掘,逐渐形成以不动产的主体、客体、权利与业务等四类数据为核心,不动产登记定期统计与专项统计相结合的不动产登记业务统计、登记单元统计、税费统计、登记价格统计及不动产权利人社会性别统计等一系列统计分析。

我国轿车销售终端竞争力评价指标体系研究

轿车销售终端竞争力影响着轿车制造企业及整个汽车产业的发展，对轿车销售终端竞争力进行评价有利于在不同轿车销售终端之间对比分析，促使轿车制造企业提高自身的销售终端竞争力。目前，轿车制造企业销售终端更多是以授权的方式，将轿车销售和售后服务授权给专业的汽车销售及服务商，从而节省了庞大的渠道建设费用。

基于业绩管理为核心的集团运营管理体系研究

运营管理是集团管控的重点,多元化集团由于涉及多个行业,集团总部对各行业的运营行使管理时,一方面,可能会由于集团管理环节的增多带来子公司运营效率的降低;另一方面,多元化经营的集团如果对子公司运营层面的事务管控过多,就势必要在总部配备较多的专业化运营人才,也会导致管理成本上升。而且,集团远离业务一线，信息传递和处理的链条较长，子公司的一线运营层也不希望集团过多的干预，集团运营管控往往面临力不从心的尴尬境遇。因此，多元化集团对子公司的管理大多集中在财务管控上，只关注投资收益和利润分配，往往通过委派财务负责人对子公司财务收支进行监管，有的还实施审计监督、资产管理等重大事项的管理。但是，这样势必导致集团对子公司运营管控的脱节，长此以往，集团可能会成为一个壳公司，同时也增大了对子公司运营管理失控的风险。

协商收回出让的建设用地如果办理注销登记

不动产注销登记是不动产物权归于消灭而进行的登记。虽然注销登记不核发不动产权属证书或登记证明,但把注销事项记载于不动产登记簿,将导致不动产物权的消灭,关系到当事人的合法权利。如发生注销登记错误,权利人将通过诉讼维护自己的合法权益,对登记机构造成一定的登记风险,因此应依法办理注销登记。除常见的注销登记情形外,实务中有一种特殊的注销登记情形,即政府土地主管部门与权利人签订协议书,在权利人退回土地、政府退回地价款后,需要办理国有建设用地使用权注销登记这一情形。协商收回出让的国有建设用地与因土地闲置等原因依法收回不完全一样。因此,该种注销登记情形的申请要件和登记程序值得探讨。

居住权登记及其几个相关问题

我国《民法典》对居住权的性质、设立要件、禁止流转及消灭等作出了原则规定,通过对居住权登记与其他不动产登记类型的法律性质及法律效力进行分析,提出:居住权登记的适用情形、申请主体、登记客体和申请材料;登记实务中居住权的首次登记、变更登记和注销登记与不动产的抵押权登记、查封登记、转移登记、变更登记、地役权登记、预告登记、更正登记、注销登记、司法裁定过户备注、补换发不动产权证书登记的相互关系。

基于内外部需求的不动产登记统计体系构建

通过对不动产登记数据统计内部、外部需求分析,结合不动产登记业务实际,设计各类统计方案,完善各种统计分类、统计指标解释和统计口径,提出一种可行的不动产登记统计体系,满足政府、机构、社会公众及登记机构主管部门、内设机构对不动产登记统计的需求。