空间分布因素对上海市住宅价格的影响研究

随着我国经济迅速发展,城市化现象加剧,城市资源化差异不断增大,城市之间内部结构的差距也在不断扩大,住宅商品所在地区的条件不同,特征价格也会有所不同。住宅价格受到多方面因素的影响,包括宏观方面和微观方面的因素,而且每个因素都具有一定的空间地理异质性。为研究上海市房价空间分布及其影响因素,本文运用Python、ArcGIS和Stata等软件,获取上海市12196个住宅小区的成交均价以及8000个POI,从微观角度,对住宅价格进行多角度分析,研究上海市住宅价格的空间分布特征,以乡镇级别为单位,构建普通最小二乘法(OLS)模型,得到影响因素对于上海市房价的影响程度的可视化分析结果。最后得出结论(1)上海市住宅价格空间聚集显著;(2)休闲娱乐场所的数量对于上海市住宅价格影响呈现正相关。