违约金的理解与适用

违约金具有补偿性、惩罚性和担保属性。为了使违约金的三个属性整体地发挥功能,国家保留了对违约金进行干预的权利,对违约方提出违约金过分高于造成的损失而申请调减时,无需举证,法官可参考违约造成的损失、过错、履约程度及社会经济状况等因素进行自由裁量。

建设工程“黑白合同”规则解析

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号,下文简称《解释》)第21条规定:'当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。'在实践中,通常将经过备案的中标合同称为'阳合同''白合同';而另行订立的施工合同由于见不得阳光,不能公开,不能拿到桌面上,则被称为'阴合同''黑合同'。与之相应,《解释》第21条的规定被称为'黑白合同'规则。'黑白合同'为法律所禁止,但是,随着人民政府规范整顿建筑市场的力度加大,'黑白合同'数量不仅没有减少。

商品房买卖合同中的惩罚性赔偿制度

针对开发商在商品房买卖合同中严重背离诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约行为,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)(以下简称《解释》)创设了惩罚性赔偿制度。《解释》第8条、第9条规定,在商品房买卖过程中,因出卖人恶意违约或欺诈,导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,买受人除可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任。具体包括如下5种情形:一是合同订立后。