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地价流+路线价法用于商业拆迁评估的探讨
1
作者
杨金元
梁文涛
+1 位作者
李金顺
程细雄
《房地产评估》
2007年第6期21-24,共4页
旅游区商业用地一般具有如下特点,如门脸的宽度过深相对平均,经营品种类似,营业额与游客流向直接相关,在季节性强的景点堪称寸土寸金。在单宗土地交易中,一般可用市场比较法、收益法进行评估,但在规模拆迁评估中,用比较法评估操...
旅游区商业用地一般具有如下特点,如门脸的宽度过深相对平均,经营品种类似,营业额与游客流向直接相关,在季节性强的景点堪称寸土寸金。在单宗土地交易中,一般可用市场比较法、收益法进行评估,但在规模拆迁评估中,用比较法评估操作起来较为困难。笔者在实践中探索出“路线价+地价流法”,即横向(地价的高低流)与纵向(宗地深度、宽度等路线价)相结合的快速评估方法。现以山海关古城开发拆迁评估为例予以说明。
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关键词
拆迁评估
路线价法
商业用地
地价
市场比较法
土地交易
评估操作
评估方法
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职称材料
题名
地价流+路线价法用于商业拆迁评估的探讨
1
作者
杨金元
梁文涛
李金顺
程细雄
机构
廊坊市博泰不动产咨询评估公司
出处
《房地产评估》
2007年第6期21-24,共4页
文摘
旅游区商业用地一般具有如下特点,如门脸的宽度过深相对平均,经营品种类似,营业额与游客流向直接相关,在季节性强的景点堪称寸土寸金。在单宗土地交易中,一般可用市场比较法、收益法进行评估,但在规模拆迁评估中,用比较法评估操作起来较为困难。笔者在实践中探索出“路线价+地价流法”,即横向(地价的高低流)与纵向(宗地深度、宽度等路线价)相结合的快速评估方法。现以山海关古城开发拆迁评估为例予以说明。
关键词
拆迁评估
路线价法
商业用地
地价
市场比较法
土地交易
评估操作
评估方法
分类号
F293.33 [经济管理—国民经济]
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题名
作者
出处
发文年
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1
地价流+路线价法用于商业拆迁评估的探讨
杨金元
梁文涛
李金顺
程细雄
《房地产评估》
2007
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