核定征收企业所得税的收入总额中是否包括股权转让收入

问：本公司为房地产企业,企业所得税被主管税务机关确定为核定征收,应税所得率为10%,所得税税率25%（即按收入的2.5%缴纳企业所得税）.我公司现在转让一控股公司股权,转让价款100万元,投资成本50万元,实现收益50万元.请问,股权转让收入是否组成企业所得税收入总额？

尚未建造的公共配套设施如何税前扣除

问：本公司为房地产开发公司.本公司开发的楼盘已取得了初始产权证明,按照房地产企业所得税政策规定,应视为开发产品已经完工,对签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入应确认企业所得税应税收入的实现.但对公司开发的楼盘模型中已明确承诺的公共配套设施尚未开始建造,这部分支出最终也要组成房地产开发成本.请问,对这部分尚未建造的公共配套设施费能否预提并进行税前扣除？

包工不包料应该如何开发票

问：本公司承包了一项工程.根据合同约定,工程主要材料（钢材、水泥）由建设方负责提供.工程竣工后最终结算价（不包括建设方提供的材料）为120万元,另外,建设方提供的材料价款为140万元.根据营业税政策规定,本公司应当按260万元作为计税营业额申报缴纳营业税.那么本公司在给建设方开具发票时,是否应当按260万元开具？对建设方购买的交由本公司用于建筑安装的材料,是否应当看作是建设方将外购的材料销售给本公司,再由本公司用于建筑安装,并由本公司向建设方索取材料销售发票作为本公司的施工成本？

房地产开发期间的借款费用如何分摊

问：本公司在开发商品房过程中共融资5000万元,当年应支付利息费用600万元.由于借款资金使用的开发成本对象不同,因此,在实际处理时,我们也无法分清每个成本对象的具体资金使用情况.请问,利息支出在各个成本对象中应该如何分摊？

出租年限与房屋使用年限相当是否应当视同销售不动产

问：本房地产开发公司出租地下车位使用权,与业主签订合同约定使用年限为30年,使用费一次性收取.出租的年限基本就是房屋使用年限,对此收入是否应当缴纳土地增值税？是否应当按销售不动产征收营业税？