房地产业“新常态”的若干表现

前一时期,习近平总书记指出,中国发展仍处于重要战略机遇期,要增强信心,从当前经济发展的阶段性特征出发,适应新常态,保持战略上的平常心态。对＂中国经济新常态＂的命题,《人民日报》连续发表评论员文章,对其内涵、特征等方面进行多角度阐释。房地产业在我国经济新常态的背景下,是否也存在＂新常态＂？呈现什么特征？需要怎样应对？这些问题无疑是我们当前关注的焦点。

论上海推进房地产业供给侧结构性改革的方向和内涵

推进供给侧结构性改革,是党中央在全面分析国内经济阶段性特征的基础上调整经济结构、转变经济发展方式的治本良方,是当前和今后一个时期经济发展和经济工作的主线。推进供给侧结构性改革,无疑也是房地产业当前和今后一个时期的发展主线。本文对上海应当如何把握房地产业供给侧结构性改革,提出几点看法。

试析调控楼市政策工具的作用机理

我国楼市是一个受政策影响非常大的市场,几十年来始终受到宏观政策的调控,这是因为在全球经济和国内经济等要素的影响下,楼市在发展过程中出现不少不均衡现象,即供给与需求失衡、供给与市场结构脱节、房地产经济与国民经济失调等问题。由于市场功能有先天性缺陷,经常会出现“市场失灵”的问题,所以,发挥政府作用予以宏观调控十分必要。

依法治国是房地产业健康发展的本源

党的十八届四中全会以全面推进依法治国为主题,提出建设中国特色社会主义法治体系和社会主义法治国家的战略目标,并对依法治国方略实施的具体步骤予以顶层设计和全面部署,表明我国的法治建设已经进入了新的历史阶段。我国依法治国方略的全面实施给房地产业健康发展提供了极其良好的社会环境和切实有力的法律保障。

上海建立房地产业发展长效机制的探索

中央经济工作会议全面部署了2017年经济工作，其中对房地产业提出了五点要求：一是要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。二是要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产市场泡沫，又防止市场出现大起大落，要落实地方政府主体责任。三是特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。四是要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业的发展。五是加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。这些要求是2017年房地产业的工作重点和主要任务，我们必须认真贯彻执行，并在实践中积极探索路径、创新发展。

上海房地产业新常态下的发展机遇

一、上海房地产业发展面临的机遇 （一）中国经济的中高速增长是上海房地产业发展的重要基础 2009年以后,中国经济增长速度从两位数下降到个位数,2012年、2013年、2014年分别是7.8%、7.7%、7.4%,2014年的经济增长速度是1999年以来最低的。对此,许多人担心：经济增长速度下降会不会带来大量的失业和社会不稳定？

“十三五”时期上海健全住房梯次消费机制研究

人们的消费和收入成正比.都会有一个随着年龄、知识、技术、经验的增长而逐步发展的过程,当收入提高时,消费的能力也逐步提高,这样就形成了一个梯次消费的台阶,如住房会先租后买、先旧后新、先小后大,梯次升级.城市的年轻人对住房的需求,可以以高标准的住房为生活追求,但现实却是要从购买低标准的、偏远的住房或租房开始,这就好比在学会跑之前先要学会一步步走路一样.除了年轻人以外,其他住房需求者包括改善性住房需求者。

上海住房保障法制建设的基本要求

《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》是上海推进住房保障法制建设指导纲领和思想指南,上海住房保障立法应当按照《决定》的要求,以法律法规为依据,努力＂形成完备的法律规范体系、高效的法治实施体系、严密的法治监督体系、有力的法治保障体系＂,更加有力地推进住房保障工作健康持续发展,当好全国排头兵和先行者。

上海物业管理体制机制改革的若干思考

物业管理行业深化改革是行业发展的必由之路．是行业转型升级的客观需要．也是社会对物业管理提出的新要求。根据党的十八届三中全会精神和市委全会关于突破改革发展瓶颈的总体要求，本文对推进上海物业管理体制机制改革提出几点想法，以供参考。 一、物业管理改革的指导思想和宗旨目标 党的十八届三中全会提出“创新社会治理体制”的要求是上海物业管理改革的指导思想。十八届三中全会指出：”创新社会治理．必须着眼于维护最广大人民根本利益，最大限度增加和谐因素，增强社会发展活力，提高社会治理水平，全面推进平安中国建设，维护国家安全，确保人民安居乐业，社会安定有序。”

对“级差地租Ⅲ”命题的几点看法

王克忠教授在《试论城市级差地租Ⅲ》（发表于2005年第一期《上海行政管理学院学报》）和《再论城市级差地租Ⅲ》（发表于2013年《上海房地》第10期），提出了“级差地租Ⅲ”的命题。他认为．级差地租Ⅲ是“投资主体在直接投资于自己使用的家地产生级差地租Ⅱ的同时，对其周边或两边地块产生’辐射’作用引发的土地增值”，“级差地租Ⅰ、Ⅱ是在投资者自己使用的家地上产生的即内部投资的增值，级差地租Ⅲ是外部投资增值，明显是一种新形态级差地租”。

当前楼市运行态势的若干思考

房地产市场的运行轨迹呈现"量价齐跌——量升价跌——量价齐升——量降价升——量升价滞"的依次演变。