新农村建设背景下农村宅基地使用权流转模式的构建

农村宅基地使用权是我国特有的一项不动产用益物权,农村宅基地使用权流转主要方式有出让、转让、出租等。我国农村宅基地法律制度设计倾向其身份性和福利性,相关法律法规不健全,农村宅基地存在法规规章滞后、监管不严、闲置浪费等问题。在分析农村宅基地存在问题及其成因的基础上,认为构建农村宅基地使用权流转模式,应当加强宅基地立法工作,完善宅基地登记公示程序,实行宅基地有偿使用制度,建立农村土地市场,促进农村宅基地使用权流转的制度化、规范化、法制化。

农村产权交易视野下的宅基地使用权流转制度构建

成都市农村产权交易所"确权流转、还权赋能"的制度设计,对宅基地使用权流转具有积极探索意义。在此基础上,本文根据农村宅基地使用权流转的法律现状,分析了宅基地使用权流转的必要性和可行性,在明晰产权等原则的指导下,从四个方面构建了宅基地使用权流转制度,提出了立法建议。

宅基地使用权流转模式创新研究——以都江堰市“味江模式”为视野

我国现行宅基地使用权流转试点的"转权"模式和"保权"模式各具利弊,且都难以解决流转的市场化与行政化的矛盾,宅基地使用权流转仍处于法律困境。汶川地震后,随着农村房地产灾后恢复重建用地方式的转变,都江堰市设计了以联建为主的"味江模式"。该模式结合成都市农村产权交易改革,强调宅基地的生存保障功能和宅基地权益的独立性,拓宽了宅基地使用主体范围,在现行法律框架下推动了宅基地使用权流转模式的创新。

农村房屋流转的障碍分析及对策研究

开禁农村房屋流转,实现城乡房地产市场的接轨,是农村产权制度改革的迫切要求。在目前农村房屋流转陷入"禁而不止、试亦不全,保又不能、转亦困难"的理论、现实、法律困境之际,创新农村房屋流转的理论,改进流转的主体、所有权能、流转模式等制度的设计,对提高农村房屋及其宅基地利用效率,规范农村产权交易市场,保护农民权益具有重要的现实意义。

“休眠公司”中的债权人权益保护方式探析

休眠公司主要是公司为逃避债务而产生的一种存在状态。由于目前我国对休眠公司的处理法规尚不完善,导致休眠公司的债权人权益保护缺失。因此我国应借鉴国外公司法例,结合我国实际情况,通过建立公司灭失预警机制、引入公司法人人格否认制度、设立公司保证金和承诺还债制度、完善相关立法并增设逃避清算之罪状等措施,保护休眠公司中的债权人权益。

新型农村合作医疗可持续发展的困境和对策研究

在分析其可持续发展中存在着理论争议、制度困境、资金筹集困难、农民信心受挫等问题的基础上,提出了加强宣传、明确主体、强化监督、创新机制等对策,以期保护农民的合法权利和促进新型农村合作医疗的可持续发展。

基于成都联建房的宅基地联建房产权流动的实践、法律困境与突破

研究目的:基于成都联建房的法律困境,研究宅基地联建房产权流动的法律依据和制度突破。研究方法:运用规范分析法和综合分析法,对宅基地联建房产权流动的实践、法律困境和制度突破进行了实证分析。研究结果:宅基地联建房涉及的土地性质是集体建设用地使用权,其产权分割和产权登记在"房地分离"制度下是可以实现的,而且有助于农村房地产权制度改革。研究结论:要与时俱进地推进宅基地联建房的实践,须在坚持集体土地集体所有的基础上,承认宅基地联建房制度创新是合法的,且迫切需求法律建立农村"房地分离"制度和宅基地联建房的产权分割、产权登记制度。

城乡基本医疗保险衔接制度构建研究——以全域成都城乡一体社会保险为视野

城乡基本医疗保险制度的衔接目前存在学术争议、制度困境等问题,但其衔接是我国新型农村合作医疗可持续发展和新医疗改革的内在要求,也是我国经济社会发展的客观要求。全域成都城乡一体的社会保险以其丰富的内涵和成功的实践为城乡基本医疗保险制度的衔接提供了目标模式和发展路径,具有普适性。

宅基地使用权流转制度和模式创新研究

为提高宅基地使用效率和促进汶川地震灾后农村房地产的恢复重建，运用文献检索与综合分析方法、调查研究法、观察研究法，从宅基地使用权流转的主体、客体、方式、权利期限、收益权能等方面构建了宅基地使用权流转制度，分析了以联建为主的“味江模式”对宅基地使用权流转的创新意义，为宅基地使用权的流转提供依据与借鉴。

汶川地震灾后被毁损的预售商品房的法律问题研究

汶川地震中被毁损的预售商品房面临着国家的救助、合同的变更、责任的承担等法律问题。在地震中预售商品房毁损的责任承担应当根据相关责任人的过错合理归责。商品房预售合同的有效性界定、解除及其后果,要依据重建政策依法处置。此外,要健全国家救助制度,完善地震保险等风险转移机制。

汶川地震灾后私有租赁房屋毁损的法律问题研究

汶川地震中被毁损的租赁房屋面临着国家的救助、合同的变更、责任的承担等法律问题.房屋租赁关系的界定、租赁房屋毁损的修缮、房屋租赁合同的解除与后果,要依据重建政策依法处置.此外,要健全国家救助制度,完善地震保险等风险转移机制.

农村宅基地使用权流转的困境、态势与突破

党的十八届三中全会拉开了全面深化改革的大幕,而农村宅基地制度改革是其重要一环,事关广大农民的切身利益。用比较研究和逻辑分析等方法探讨了如何改革完善农村宅基地制度,以赋予农民更多的财产权利。研究结果表明,宅基地使用权难以自由流转是农村宅基地及房屋市场财产权利缺失的根本原因。只有改革完善农村宅基地使用权制度,顺应农村宅基地使用权市场化、资本化的发展态势,实现农村宅基地使用权产权对价和增值功能,才能赋予农民更多的财产权利。

小产权房成因、困境与演化趋势研究——基于城乡居民联合产权住房的实证分析

从已有的改革实践看,城乡居民联合产权住房这一崭新的房屋形态突破了宅基地房流转的政策禁锢,赋予农民更加充分有效的土地发展权利,正沿着产权明晰、产权分割、产权流动、管好用途的路径推进,演绎着小产权房的趋势发展。