房地产税不可能立即推行

房地产税的立法和改革，不是单兵突进的零打碎敲，而是牵涉面极广的税制改革的顶层设计。

“大城市病”的破解之道

2015年12月30日,《关于深入推进城市执法体制改革改进城市管理工作的指导意见》（以下简称《意见》）正式公开,这是中央层面对城市管理执法工作首次做出的专项部署。

2016,房地产转型发展元年

中国参与全球经济大循环的最大特点,就在于土地财政补贴中国商品出口。而中国国内经济循环的最大特点,在于以土地财政作为支撑的区域经济竞争。中央经济工作会议历来被视作中国经济发展的重要风向标。2015年中央经济工作会议提出了2016年“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务;时隔37年,与中央经济工作会议套开的中央城市工作会议,则明确提出了“坚持以人民为中心的发展思想”;这两大会议释放出中国房地产转型发展的重大信号。

限购促销并存 调控回归民生

虽然各地调控的当务之急,可能更多地还是出自于化解各类风险的目的,但从总体的客观效果而言,或许正在接近决策层促进住房回归消费品属性的长远目标。

2014,楼市“金九银十”或风光不再

2014年,楼市传统的"金九银十"或将风光不再。房地产告别供不应求的粗放型增长后,必将迎来"凤凰涅磬"的全新发展时代。松绑限购,降低购房入户门槛,减免购房税费,实行购房补贴,要求银行加大住房贷款力度,地方救市尺度是越来越大。不过,由于房地产市场供求关系,总体上或已发生根本性变化,因此,尽管采取了大尺度的救市措施,但对楼市的拉动依然作用有限。楼市昔日的"金九银十",或许在2014年将风光难现。政府强力推动的住房供给前不久。

“租房时代”为房企突围开启了生门

2015年中央经济工作会议明确了“购租并举”住房制度改革方向，2016年中央经济工作会议又提出了“要加快住房租赁市场立法”。2016年5月，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。2017年7月，住建部等九部委印发《关于在人口净流人的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州等12个城市作为首批试点城市；2017年8月，国土部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京等13个城市为第一批试点城市。目前，多个城市已表态增加或已在大力推出租赁性住房土地，租赁市场这股东风已经势不可挡，房企亦将迎来全新的发展时期。

房地产转型发展正式起航

2016年12月9日,中央政治局召开会议,研究经济发展与国家安全这两个大事。会议要求,要大力振兴实体经济,加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。12月14日至16日,紧接着召开的中央经济工作会议,更是明确提出了＂房子是用来住的、不是用来炒的＂的定位。

二线城市房价持续暴涨缺乏宏观基础

4月18日。国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价涨幅明显扩大；与上月相比，70个大中城市中，有62个城市新建住宅价格出现上涨，比上月增加15个，这是继2014年1月以来再次出现62个城市房价全面上涨。更值得关注的，5月1日，中指院公布数据显示，以往傲视全国的北上广深房价4月份已全部掉出领涨榜单前十，上榜的均是非一线热点城市，其中惠州、昆山、中山、厦门、苏州的涨幅超过5％.

2015中国楼市“凤凰涅槃”

2015年，中国房地产的历史性任务应该是保持基本稳定。而房地产市场基本稳定的前提，则是房地产泡沫总体可控的逐步收敛。在房地产泡沫的逐步收敛中，中国楼市也必将迎来“凤凰涅檗”的新时代。 2014年中央经济工作会议明确了2015年经济工作的五项主要任务。会议公报只字未提房地产调控、保障性住房等内容。不过，会议公报不提楼市调控，并不意味着不对楼市进行调控。这些年来，不论是在我国参与全球经济的大循环中，还是在国内经济自身的小循环中，由于房地产始终都处于枢纽和核心地位，因此，在中国经济发展由“旧常态”转入“新常态”之际，楼市不可能不受影响，由于楼市影响面甚广，有可能引发连锁反应，政府对楼市也不可能不调控。当然，调控的方式极有可能是全新的，相应地，楼市也将迎来“凤凰涅巢”的新时代。

住房保障模式要针对每一户家庭

我国从过去的福利分房、货币分房发展到现在，总的趋势是向住宅商品化方向发展的。但是在“住宅商品化”问题上，我们有点“走过头”了——曾经有一阵子，我们只看到了住房具有商品属性和投资品属性，而忽略了住房同时还兼有公共品属性的特点。

房企境外融资需审慎

2017年以来,在楼市调控政策持续影响下,房地产企业市场销售受到影响,资金回笼压力不断增加,国内融资渠道亦日趋收紧,再加偿债高峰逼近,境外融资越来越受到房企重视。据中原地产研究中心统计数据显示,2017年全年房企境外融资388.6亿美元,相较2016年的140.6亿美元,上涨了176%;截至今年4月16日,房企境外融资已达193亿美元,同比上涨80.6%。过去,每当境内融资渠道收紧之际,境外融资往往会成为房企资金来源的重要补充,一些房企借此度过了财务困境,并实现了规模扩张。

房地产企业境外发债风险分析

近年来,由于本币债券监管渐严,而外币债券监管较松,很多房地产企业发行了大量外债,近年来更是呈现加剧之态势。有数据显示,2017年~2018年6月,房企境外债券融资近654.6亿美元,约为其同期境内发债融资规模的78%。井喷式增长的海外债券融资,在暂时缓解房企资金压力的同时,也给房企带来了偿债压力以及违约风险。地方融资平台也有类似现象。在此背景之下,国家发改委。

十九大后,楼市回归民生

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”10月18日，十九大报告“房住不炒”的表述，获得了与会代表两次热烈的掌声，也彻底打破了部分房地产开发商，希望放松楼市调控政策主基调的幻想。

收敛楼市泡沫仍将继续

一是针对数量泡沫的去库存;二是针对价格泡沫的紧货币;三是针对投机泡沫的抑炒作。今年的《政府工作报告》（以下简称《报告》）总体延续了去年中央经济工作会议的基调。在房地产调控政策上,《报告》虽然表面用词上相较去年中央经济工作会议“温和”得多,没有明确谈及房地产泡沫问题,但在实质上丝毫没有放松对房地产泡沫风险的警惕和防范,而且在具体政策措施特别是金融政策上有了明晰的体现,收敛房地产泡沫仍将继续。

“去库存”应选择不同路径

楼市“去库存”,完全由房企自身来解决,很难;全国出台一刀切“去库存”措施,也很难。楼市“去库存”,或许还得由各地根据本地实际来作出不同的有针对性的路径选择。11月10日,中央财经领导小组召开第十一次会议,提出要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展。由此,有关房地产去库存问题再次成为市场焦点。在当前国际国内宏观经济大背景下,楼市应该如何去库存,也就成了政商学界共同探讨的热点话题。

不宜过分夸大不动产统一登记功能

继3月1日《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）正式实施之后,3月26日起《不动产登记暂行条例实施细则（草案征求意见稿）》也已向社会公开征求意见.随着不动产统一登记制度的逐步落地,中国公民的不动产财产权将进入更全面、更权威、更庄严保护的全新时期,这必将对中国经济社会发展产生积极而深远的影响.但与此同时,凡事有度、过犹不及,对不动产统一登记的功能,也不宜过分夸大甚至抱有不切实际的幻想.

“限购”松绑且行且近

最近,继南宁、天津、杭州、无锡等地陆续放松楼市限购政策后,安徽铜陵也加入到了松绑“限购”的队伍。相对于南宁等地的“羞答答”,铜陵楼市新政堪称“大尺度”,文件内容涉及购房入户、契税补贴、下调首付比例、提高公积金贷款额度等一系列利好楼市政策。

谨防金融风险与楼市风险相互激荡

从全国两会《2018年政府工作报告》（以下简称《报告》）来看，“房地产”今年位居第几项工作任务“提高保障和改善民生水平”之第五“更好解决群众住房问题”，相对于去年位居第一大工作任务“用改革的办法深入推进‘三去一降一补’”之第二“因城施策去库存”，房地产位次有了明显后移，字数亦有显著减少。

雄安新区开启房地产开发全新模式

4月1日，新华社发布了中共中央、国务院决定设立雄安新区的通知，雄安新区迅速成为社会各界关注的集中地。设立雄安新区，是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，也是深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署。

回暖行情下楼市分化如何走?

在“3·30”新政等一系列救市举措之下,5月以来,楼市总体延续4月份回暖态势,主要表现在成交量的企稳回升.据中国指数研究院报告显示,第19周（5月4日～5月10日）重点监测的36个城市,成交面积环比上涨10.0％,同比上涨34.6％;其中,环比上涨和同比上涨城市分别为28个和30个.现在,楼市总体回暖,各线城市走势分化,一二线城市楼市预期乐观,三四线城市楼市前景不妙,似已成市场共识.未来楼市果真如此？