房地产估价风险评估与防范——基于630名从业者的调查研究

《资产评估法》进一步明确和强化了房地产评估机构和专业人员的法律责任。通过构建房地产估价风险量表,基于问卷调查数据对房地产估价主要风险点进行了系统梳理、识别和量化判断。研究发现,在15类风险点中,发生可能性最高的5类风险分别是权属验证、估价行业市场竞争、房地产市场、委托方道德和宏观经济风险;在风险等级分类中,宏观经济、房地产市场、权属验证风险属于高风险,政治、委托方内部管理风险属于低风险,其他10类风险属于中等风险。按照业务承接、实地查勘、报告形成、报告交付使用4个估价作业阶段,对房地产估价机构和估价人员防范估价风险提出了针对性建议。

我国房地产评估行业风险防范认知、措施与风险评估调查

为准确把握我国房地产评估行业对估价风险的认知情况,风险防控存在哪些问题,以及估价作业各阶段风险程度如何,我们通过构建房地产估价风险量表,对全国主要房地产评估机构进行了问卷调查。结果发现,抵押估价、司法评估、征收评估三类业务发生估价风险的概率最大,房地产评估独立性主要受估价委托人的影响;各机构对估价风险防范普遍比较重视,但也存在忽视业务承接风险和报告交付风险的问题;委托人或产权人故意隐瞒重大事项、委托人提供虚假资料、评估专业人员故意隐瞒重大瑕疵等是风险程度最高的几类风险。本文提出行业协会有必要统一制定房地产评估执业风险管理指引,以更好地防控评估风险。