关于起草《物业管理企业会计制度》的思考

为了深化房地产管理体制改革,推行物业管理,建设部计财司委托江苏省房地产会计学会起草《物业管理企业会计制度》(以下简称《制度》),为财政部制定相应制度提供决策参考.笔者有幸作为起草参与者,就其工作中遇到和思考的问题,谈谈体会.

统一和规范物业管理企业会计核算的思考

随着城市建设的发展,住宅小区、商业、办公大楼日益增多.尤其是城镇住房制度改革中大量公有住房的出售,产权的多元化带来管理的社会化、专业化。江苏省各地房地产行政主管部门审时度势,抓住机遇、开拓经营,组建物业管理公司。同时房管局作为对物业管理进行归口管理、业务指导,审批资质的主管部门也相继审批了系统外的物业管理公司。这对做好公房的售后服务,深化房地产管理体制的改革,为群众创造一个整洁、文明、安全。

试析房地产经营单位会计制度改革的思路

建设部、财政部于1992年6月5日修订印发《房地产单位会计制度》(以下简称《制度》),并通知从1993年1月1日起施行。这是适应经济体制改革的需要,加强经济核算的需要。但是随着《企业财务通则》和《企业会计准则》的施行,《制度》越来越显得滞后。最近,笔者有幸参加“全国房地产会计学术研讨会”,广大房产会计工作者强烈要求本着“先立后破、改而不乱”的精神,在进一步贯彻执行《制度》的同时,把改革《制度》列入重要议事日程。及时、准确、

从实际出发 加快房管所转制的步伐

一 房管所是既有行政职能又有经营职能的事业单位。解放40多年来,在以租难以养房的情况下,为经济建设的发展、为群众居住条件的改善做出了贡献。80年代以来,随着住宅商品化和住房制度改革的深入,公房在全社会房屋总量的比重越来越小,这样按原有管房面积核定的维修管理队伍人浮于事,需要寻找出路;而房租收入大幅度地减少连养人都难以为继。另一方面由于产权的多元化带来管理的社会化,物业管理应运而生,其强大的生命力强烈地冲击着旧的传统的管理体制,形势的发展迫切需要房管所走改革之路,面向市场,转换机制,而物业管理则为房管所转制提供了方向和机遇。