新型住房制度下共有产权住房的实践与思考--以北京、上海、广州、深圳为例

共有产权住房是多主体供给、多渠道保障、租购并举的新型住房制度的重要组成部分。目前,我国共有产权住房发展尚处于起步阶段,北京、上海、广州、深圳四市率先开展实践,具有一定的代表性。因此,本文系统解读和剖析了四市共有产权住房的发展模式和理念,针对未来各地实践,为充分发挥共有产权住房在实现住有所居的“中端有支持”作用,提出三点策略建议:在筹集层面,要发挥市场力量筹建房源,探索社会与个人的共有;在分配层面,要分层满足住房保障需求,警惕住房保障的福利化;在转让层面,要尽量减少政府直接回购,分步实施增购产权份额。

租购并举:人口净流入大城市住房保障体系的构建

当前大城市完善住房制度的工作重点为构建租购并举的住房保障体系。我国香港地区坚持以公屋和居屋为核心的租购并举住房保障体系,对满足住房困难居民基本住房需求起到重要作用。在系统梳理香港住房保障体系发展特征和发展态势的基础上,提出持续推进规划编制实施、扩大保障性租赁住房供给、积极发展共有产权住房和不断提高住房保障覆盖面等建议。

面向城乡一体的广东省村庄规划编制体系

构建一套适应村庄建设的村庄规划编制体系是广东省深入推进城乡一体的工作重点与难点。经过文献研究与实地考察,系统梳理台湾地区的实践经验,归纳总结为面向系统化、法制化、差异化的"三化协同"的村庄规划编制体系。基于此,结合现阶段村庄规划编制体系的研究与实践,文章认为新时期广东省村庄规划编制体系应该进一步完善面向系统化的村庄布点规划,突显其统筹村庄之间协同发展的地位;面向法制化的村庄总体规划,发挥其支撑乡村建设规划许可的功能;面向差异化的村庄建设规划,明确其促进规划意图落地实施的作用,以适应城乡一体的新常态。

强联系多核心城市群下都市圈的发展特征和演化路径——珠江三角洲的经验与启示

不同地域背景下的都市圈具有不同的发展特征及演化路径。珠江三角洲城市群属强联系多核心的城市群,其城市间经历了“先连绵、后互动”的发展过程,在城市间功能互动的过程中,珠三角城市群内出现了3个处于不同阶段并具有不同特征的都市圈。对珠三角历史进程的分析可见,3个都市圈内城市的互动具有很明显的特点:早期是基础设施对接下的产业扩散,然后进入围绕“人”的需求的公共服务共建共享,现在处于服务业聚集和创新要素驱动下的空间结构重构的新阶段。最后从交通、机制、共享、价值观、关系及地形6个方面,总结珠三角强联系多核心城市群下都市圈的发展经验与启示。