上海楼宇经济和产业发展关联研究

楼宇经济是一种新兴经济形态,是实现城市经济发展转型的有效形式,具有占地面积少、集聚能力强、辐射能力强、产业关联度强等特点。楼宇经济对上海经济发展贡献突出。通过对上海楼宇经济和产业发展的关联度进行研究后认为,办公楼的总量规模、空间分布结构和品质档次结构直接影响了第三产业特别是服务业经济发展的规模、结构,对实现经济发展方式转变至关重要。

上海市现有存量住房空置情况调查设计

本文在解释存量住房空置概念的基础上,阐述了对其抽样调查的方案设计思路,以及目标量和方差的估计,并对具体的抽样效果进行了分析。

存量住房空置情况的调查设计——以上海为例

住房空置率是反映房地产市场供需状况的重要指标，一般来说，住房空置率5％为比较适度，10％则达到警戒水平，超过20％即为严重空置。因此，获取住房空置率的数据具有重要意义。本文以上海市现有存量住房空置情况调查为例，对此进行探讨。

上海房地产预警系统编制方法研究

建立房地产预警系统显得十分必要。本文根据经济周期波动理论,运用时差相关分析法确定预警指标体系,运用3σ方法确定预警区间,依据主成分分析对指标体系赋权,最后加权拟合得到上海房地产综合指数,并对2008年1月至2014年6月上海房地产市场进行了实证分析,进一步验证了上海房地产预警系统的可行性和有效性。

近十年上海市商品房平均销售价格变动情况及发展趋势分析

在市场经济中，分析商品价格的变化趋势，一般要考察购买该商品消费者的可支配收入及该商品的市场供求力量对比情况。上海市商品房平均销售价格（下简称“房价”）在1995年至2004年的十年间（下简称“近十年”），除1997、1999年出现小幅下降外，总体呈现上升态势。进入新世纪后，在强劲市场需求的引导下，市场供应迅速增加，房价上涨速度加快。上海市房地产市场处于高位运行态势。近几年，上海市政府高度重视普通市民的住房问题，大力引导中、低价商品房建设。我们预计今后一段时期本市房价涨幅将会有比较明显的回落，但仍会保持小幅平稳上涨的势头。

2004年上半年上海房地产发展综述

上半年，本市房地产市场仍处于高位运行之中，完成房地产开发投资502．77亿元，同比增长20．4％，继续保持两位数增长态势。

上海商品住宅价格测度方法研究

房地产业的相关行业众多,其对社会经济发展的正向关系显著,且与广大市民的日常生活密切相关,同时反映房地产业发展的一系列统计指标正越来越受到社会各界的重视,而反映房地产价格变化的统计指标更是倍受关注。本文在梳理上海现有各种房价测度指标的基础上,借鉴国内外主要房价测度指标的经验,提出了建立套中位数房价测度方法的设想。