利率变动与房地产发展的关系研究

房地产行业具有资本市场的显著特征。针对我国宏观调控中利率政策调整对于房地产价格的影响效果进行深入细致的研究,不仅是从表面了解调控政策的效果及大小的问题,更是一条保证我国房地产业良性健康发展的必由之路。本文通过对利率传导机制的理论分析,并结合我国房地产供给和需求市场发展现状,运用经济计量工具,对我国房地产行业中房地产开发投资指数、房地产价格指数与法定存款准备金名义等指标进行相关性检验,并得出结论:实际利率的变动与房屋销售面积、房地产投资指数、房地产价格均呈一定的负相关关系,说明我国实施利率政策调控房地产市场运行这一举措收到一定效果,其中五年以上商业贷款实际利率对房地产市场的影响最为稳定和深远。