试述抵押贷款公证的有关法律问题

抵押贷款公证,是指国家公证机关根据当事人的申请,对抵押贷款合同的真实性、合法性予以证明的一种公证行为。抵押贷款合同关键是抵押权的设定。围绕抵押权就涉及到抵押物,对抵押物的实际控制和保管;对抵押物的处理和强制执行的证明等问题。为了提高办证质量,更好地提供法律服务,笔者仅就上述几个问题,作一初探: 一、依法设定抵押权 依法设定抵押权,就是依据国家法律、法令和政策的规定设定抵押权。抵押权是一种优先受偿权。抵押物一经设定抵押权,当债务人不履行还贷义务时,债权人就享有从变卖抵押物中优先受偿的权利,这种权利称作抵押权。享有抵押权的债权人称为抵押权人,将财产交付抵押的债务人或第三人称为抵押人。

浅谈房产转移公证的若干具体问题

房产、即作为财产的房屋,但又不全等于房屋.房产的“产”含有“财产”和“产权”两层含意.房产转移,是指房屋所有权或与所有权密不可分的占有、使用权的转移.房产转移公证,是指国家公证机关根据当事人的申请,依法对其转移行为的真实性、合法性予以证明的一种非讼活动.其目的在于预防纠纷、减少诉讼、促进安定团结、维护正常的社会经济秩序、保护公共财产,保护公民的合法权益.一、房产转移公证的法律依据我国宪法第13条规定:“国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权.”公民的合法财产的所有权,是指公民个人对其财产的占有、使用、收益和处、分的权利.房产转移是重要的处分权利,应受法律保护.公证则是实现国家的保护职能.涉外房产转移还应依据涉外有关法规.1984年8月2日经国务院批准.同年8月25日由城乡建设环境保护部发布施行的《关于外国人私有房屋管理的若干规定》第6条规定:“办理房屋所有权登记或转移、变更登记委托手续的证件、文书须经公证.”二、房产转移的法律特征根据我国现有法律、法规规定,房产转移具有如下法律特征:(一)、房产转移是房屋所有权或与所有权密不可分的占有、使用权的转移;(二)房产转移是房屋所有人的产权转移,而不是非所有人的产权转移;(三)、房产转移?

浅谈公证的举证责任

公证,是国家公证机关根据当事人的申请,依法证明法律行为、有法律意义的文书和事实的真实性、合法性,以维护国家,集体的财产,保护公民身份、财产方面的合法权益。公证机关要证明法律行为,有法律意义的事实和文书的真实性和合法性,就必须要有足够的证据。由谁来提供这些证据,这就是公证的举证责任问题。