住宅小区公用附属设施用电将统一采用民用电价

2013年6月初，国内主要媒体相继刊发消息称，国家发展改革委下发通知，决定逐步调整销售电价分类结构，规范各类销售电价的适用范围，将现行主要依据行业、用途分类，逐步调整为按用电负荷特性为主分类，把现行居民生活、非居民照明、商业、非工业、普通工业、大工业、

物业费“收费难”的原因及解决方法简析

住宅小区物业费的收费难题，俨然已经是百思不得其解决办法。为了解决这个问题，从政府到物业管理行业、物业服务企业，可谓各尽所能——合法的、非法的，半合法半非法的。最新的消息是，江苏省宁波、余姚、南通、嘉兴等地已经开展党员干部、公职人员欠缴物业费专项清理工作。

自律、协作与行业发展——关于物业行业、物企以及协会的想像

每当谈起物业管理的时候，就会不由自主地陷入一场纠结。当然，如果采用物业人所习惯的行业逻辑来看，这种纠结实在是有些多余。但是如果跳出行业逻辑，审视物业管理的各个细节，则值得讨论的内容比比皆是。物业管理行业究竟向何处去？社区电子商务、移动终端应用，是解救物业管理企业于危局的救命稻草么？面对新的行业榜样和经营环境，物业人、物业企业之间该如何协作？协会应当发挥什么样的作用？在彩生活上市之后，这个话题似乎已经在逼迫着人们做出回答。然而，这里不想过于严肃而深刻地探讨这些问题，只想说说自己的想像。

暗伤与隐痛——停车位权属不明对住宅区物业管理的影响简说

近十年来，同时拥有住房和私家车的城市人口激增，住宅区内的停车位随之成为稀缺资源，停车难导致的“车位之争”也已成为社会关注旬题之一。细分起来，“车位之争”大致围绕所有权、管理权和使用权展开。在前期物业管理阶段，所有权的纷争因业主团体的缺位而被暂时掩盖起来。业主之间及业主与物业公司间的使用权和管理权矛盾相对更为突出。

业主选聘物企的招标程序设计争议及分析

与由开发商负责选聘物业服务企业的“前期物业管理制度”相比，由业主大会选聘物业服务企业的制度设计不仅方案、观点缺乏权威和统一的认识，而且争议颇多。尤其是，业主大会通过招投标方式选聘物业服务企业，是否在评标之后仍然需要召开业主大会获得同意。

物业企业“社区运营”行为辨析

毫无疑问，“社区运营”是现在物业服务企业之间最为流行的话题之一。这个概念不仅应用在诸多企业的战略规划里，也被行业主管行政部门和行业协会的领导在不同场合反复提及。

“物业管理”立法：制度设计的立场与细节——以《深圳物业管理条例》为例

深圳是中国内地物业管理的发源地，包括经营活动和制度设计。在某种意义上，是1980年代深圳的政府官员、房地产行业与香港的合作伙伴合力塑造了内地的“物业管理”行业与制度的雏形。

不仅是质与价的纠结——物业费“调价难”及住宅区物业费定价机制的重建

住宅区物业费“调价难”的讨论，肇始于物业服务企业经营成本压力不断上升。按照一般的市场规律和企业经营思想，成本上涨压力会通过上调商品价格而得到释放。但住宅区物业费基本没有形成“成本与价格之间的联动机制”。由此，从个别小区和企业开始的因成本上涨导致的经营困难逐渐蔓延至整个行业，“调价难”及其解决演进为行业性讨论话题。

多方协作，共议社区发展——宁波召开首届社区事务高峰研讨会

经过积极筹备，由民间人士发起和推动，宁波市委党校、宁波市民政局、中国人民大学公共政策研究院、北京海淀和谐社区发展中心共同主办的首届宁波社区事务高峰研讨会于2013年6月22日顺利举办。