房地产批量评估技术的应用分析

虽然我国目前还没有对房地产保有环节进行普遍的税收征管,但是在房地产存量交易的税收核价环节以及金融机构的风险控制部门等都已经存在了房地产批量评估的需求。市场上出现了一些批量评估的系统或产品,在批量评估技术方面已经具有了一定的社会实践基础,就目前几个主流的房地产批量评估技术做一简要汇总和分析,希望有助于房地产批量评估技术的深入探讨和研究。

房地产估价数据标准的实施探讨

房地产估价行业中对估价数据标准的研究已有4-5年的时间,在北京、上海、浙江、四川以及河南等地都有不同的机构进行研究,部分机构初步编制了房地产估价数据标准,其中一部分还通过了不同等级的课题成果验收。房地产估价数据标准的编制已经拥有了一定的技术基础和技术成果,然而成果向应用实施的转换进展缓慢。笔者认为,主要有主观、客观两方面原因。

对房地产批量评估中若干规范性问题的思考

近年来，房地产批量评估领域的研究主要围绕技术实现方案、数据建设方案以及应用领域等方面，对批量评估的规范性问题鲜有讨论。笔者以为，批量评估与个案评估在基本理论方法以及核心估价理念方面并无二致，目的都是向客户提供具有一定可信度的意见和结论。规范性问题对于批量评估而言同样不可或缺，也不能因为批量评估的实现难度大而忽视其规范性问题。

批量评估技术在非居物业中的应用——以上海市办公物业为例

本文主要论述了以上海为例的办公物业批量评估实现的技术路线和方法。整个技术路线分为三个模块,即租金模块、收益乘数模块和单套修正模块。租金模块采用了标准价调整的方法,收益乘数模块采用了多元回归的分析方法,单套修正模块则以人工的经验为基础。其中采用多元回归的分析方法求取收益乘数是首次尝试。

发展批量评估推进行业进步

笔者结合多年在批量评估领域的研究和学习，通过对国内房地产批量评估发展现状的剖析，从行业整体发展的角度进行思考，对批量评估提出新的定位和发展方向，即以取代通用物业人工估价为批量评估的发展方向。本文扼要阐述了批量评估开发和建设的要点，就发展批量评估对行业整体发展的推动作用进行了分析和阐述。

房地产估价数据标准编制研究

房地产估价数据标准，不仅涉及房地产估价领域，还涉及标准化领域、信息技术领域等，是一个多学科多领域技术和知识相结合的智力成果。其中房地产估价的知识和技术为标准的编制提供了内容主体，标准化领域为标准的编制提供了方法和规则，信息技术领域为标准的编制提供了目标和方向，最终形成一个实用性很强的房地产估价行业的数据标准。本文从编制目的、研究思路以及标准编制中若干核心内容进行阐述，和大家分享和交流标准编制研究的过程和心得。