补充协议变更主合同违约责任条款的效力

【裁判要旨】商品房销售合同中补充协议变更了主合同约定的购房者的违约金计算标准(即从以逾期未付房款为基数按日万分之一提高为以逾期未付房款为基数按日万分之五),开发商的违约金计算标准却保持不变。此种变更会造成双方权利义务的严重失衡,系单方加重购房者责任,当属无效,仍应按照主协议约定的按日万分之一的标准计算违约损害赔偿。

“一户一表”的含义厘定及权利救济

【裁判要旨】对于商品房销售合同中的供水供电条款“一户一表”的含义,从国家供水供电法律法规政策背景及政府舆论宣传的价值导向来看,“一户一表”概念的含义应区别于总分表制供水供电模式,应理解为由供水供电企业直接与水、电的终端用户建立供水供电合同,实行抄表到户结算。